تخلیه تعدی و تفریط_گروه وکلای دادشید

تخلیه تعدی و تفریط

 دعاوی ثبتی،  ثبت اسناد،  وصول مطالبات،  ،   برگشتی،  ثبتی،  ملکی، مشاوره حقوقی، مشاوره با  پایه یک دادگستری،   دادگستری،، ،مشاوره آنلاین رایگان،

نمونه دادخواست تخلیه تعدی و تفریط مستاجر  

 

 تخلیه تعدی و تفریط: عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود، دهنده را موجر و ‌کننده را مستأجر و مورد را عین مستاجره گویند.(تخلیه تعدی و تفریط)

 در لغت از ریشه اجر به معنای رهانیدن، به فریاد رسیدن، چیزی را به فرد دادن می‌باشد. در اصطلاح عقدی است که به موجب آن مستأجر، در برابر مالی که به موجر می‌دهد، برای مدت معین مالک منافع عین مستأجره می‌شود. یعنی همان سلطه و اختیار استفاده مالک را از عین مورد دارد؛ بنابراین عقدی تملیکی و معوض و موقت می‌باشد.(تخلیه تعدی و تفریط)

 

تکالیف مستاجر نسبت به مورد (تخلیه تعدی و تفریط)

  • مستأجر بعد از قبض موضوع نسبت بدان در حکم امین است و فقط در صورت تعدی یا تفریط مسؤول خواهد بود.
  • مستأجر حق دارد را به دیگری واگذار نماید مگر آنکه در عقد اجاره از طرفمؤجر صریحاً ممنوع شده باشد.
  • مستأجر باید در استعمال عین مستأجره به نحو متعارف رفتار کرده و تعدی و تفریط نکند.
  • عین ملک یا وسیله اجاره شده را برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده مصرف نماید.
  • اجاره‌بها را در زمان‌های مشخص پرداخت نماید.(تخلیه تعدی و تفریط)

 

تکالیف موجر (اجاره دهنده) نسبت به مستاجر(تخلیه تعدی و تفریط)

 

برخی تکالیف را بر مؤجر تکلیف می‌کند که به آنها اشاره می‌شود.(تخلیه تعدی و تفریط)
چرا که انتفاع مستأجر منوط به تسلیم مورد اجاره است و اگر تسلیم نکند می‌تواند از پرداخت اجاره بها خودداری کند و از دادگاه اجبار موجر را بخواهد و اگر نشد، حق فسخ دارد (ماده ۴۷۶ ق م)
طبق ماده ۴۸۶ ق مدنی، تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع لازم است به عهدۀ مالک است، مگر این‌که شرط خلاف شده باشد.(تخلیه تعدی و تفریط)
عدم انجام تعمیراتی که مغایر انتفاع مستأجر باشد، با توجه به این‌که اجاره عقدی مستمر است، و با انعقاد عقد و تملیک منافع، روابط میان دو طرف پایان نمی‌یابد، ماده ۴۸۴ ق مدنی می‌گوید: موجر نمی‌تواند در مدت اجاره، در عین مستأجره تغییری دهد که منافی مقصود مستأجر از استیجار باشد.
بنابراین عین مورد اجاره باید همیشه برای انتفاع آماده باشد، مگر این‌که انجام تعمیرات لازم باشد. ولی موجر حق دارد، عین مورد اجاره را به دیگری، منتقل دهد، و بفروشد، و این منافی حق مستأجر نخواهد بود (م ۴۹۸ ق م)(تخلیه تعدی و تفریط)

 

نمونه دادخواست تخلیه تعدی و تفریط مستاجر  (تخلیه تعدی و تفریط)

 

خواهان : مشخصات مالک

 خوانده : مشخصات مستاجر

  : در صورت انتخاب مشخصات انتخابی یا معاضدتی

 خواسته : صدور حکم بر تخليه به لحاظ تعدي و تفريط با احتساب کليه خسارات دادرسي و صدور قرار تامين دليل فوري

دلایل و منضمات : ۱- فتوکپي مصدق اجاره ۲- فتوکپي مصدق اظهارنامه شماره….. ۳٫ عند الزوم جلب نظر شناس ۴٫ نامه   ۵٫ فتوکپی مصدق   ۶٫ تحقیق و معاینه محلی(تخلیه تعدی و تفریط)

رياست محترم مجتمع قضايي/دادگستري ……(تخلیه تعدی و تفریط)

با سلام – احتراماً به استحضار عالي مي رساند اينجانب مالک يک مجتمع تجاري داراي پلاک ثبتي….. واقع در بخش….. شهرستان….. مي باشم که دو باب از مغازه هاي آن را به خوانده محترم اجاره داده ام که متاسفانه خوانده بدون اخذ اجازه از اينجانب با برداشتن ديوار في مابين دومغازه آنها را تبديل به يک باب مغازه نموده است.لذا با تقديم اين دادخواست بدواً با استناد به مواد ۱۴۹ الي ۱۵۵ قانون آئين دادرسي دادگاههاي عمومي و انقلاب در امور مدني صدور قرار تامين از وضعيت موجود عين مستاجره جهت حفظ و ضبط دلائل و در ماهيت مستنداً به بند ۸ ماده ۱۴قانون روابط موجر و مستاجر سال۱۳۵۶ صدور حکم  بر تخليه با احتساب کليه خسارات دادرسي استدعاست.(تخلیه تعدی و تفریط) 


تخلیه تعدی و تفریط,دادشید,وکیل,وکالت,مشاوره حقوقی,موسسه حقوقی,وکیل دادگستری,

تخلیه تعدی و تفریط,دادشید,وکیل,,مشاوره حقوقی,موسسه حقوقی,وکیل دادگستری,


گروه وکلای دادشید

موسسه حقوقی ندای عدالت ساعی (گروه وکلای دادشید) با بهره گیری از وکلای پایه یک دادگستری آماده ارائه انواع خدمات حقوقی و وکالت در مراجع حقوقی کیفری دیوان عدالت و  سایر مراجع حقوقی و اداری توسط وکیل و مشاوره حقوقی در سرتاسر کشور می باشد جهت ارتباط با این مجموعه اینجا را کلیک کنید.

همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.


0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.