قرارداد پیش فروش ساختمان،قرارداد مشارکت در ساخت،قرارداد اجاره اتومبیل،اجاره آپارتمان مسكوني،قرارداداجاره،قرارداد انتقال سرقفلی

اجاره آپارتمان مسکونی(موجر،مستاجر،وکیل،وکالت)

 اجاره آپارتمان مسکونی(موجر،مستاجر،وکیل،وکالت،مشاوره حقوقی، موسسه حقوقی، نمونه قرارداد)

 اجاره آپارتمان مسکونی

اجاره طبق تعریف قانون مدنی عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود. بنابراین سرقفلی هم مربوط به اجاره است اما در عقد اجاره روابط طرفین نظر به مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر دو حالت پیدا می‌کند:
۱ـ اگر انتقال منافع بدون اخذ وجهی جهت انتقال حقوق تجاری صورت گیرد (تحت عنوان سرقفلی) این عقد اجاره بدون سرقفلی نامیده می‌شود.( اجاره آپارتمان مسکونی)
۲ـ اگر انتقال منافع با اخذ وجهی تحت عنوان سرقفلی صورت گیرد که در نتیجه (مبلغ ماهیانه اجاره هم کم خواهد بود) در این صورت اجاره با حق سرقفلی نامیده می‌شود.( اجاره آپارتمان مسکونی)
نتیجه اینکه اجاره از عقدی است که طی آن منافع ملک برای مدت معینی در قبال اجاره‌بها در طول مدت اجاره به مستاجر منتقل می‌گردد. اما سرقفلی عوض و بدل امتیازی است که مالک منافع به صورت یکجا به دیگری منتقل می‌نماید.( اجاره آپارتمان مسکونی)

نمونه قرارداد اجاره یک دستگاه آپارتمان مسکونی

طرف اول قرارداد(موجر): خانم/آقای ……………………. فرزند آقای …………….. دارای شناسنامه شماره ……………………………. صادره از ……………………………………… متولد ………………………………..  ساکن: ………………………………………………………………………………………………………………………………………….

شکایت قمار
کلیک کنید

طرف دوم قرارداد(مستاجر): خانم/آقای ……………………. فرزند آقای …………….. دارای شناسنامه شماره ……………………………. صادره از ……………………………………… متولد ………………………………..  ساکن: ………………………………………………………………………………………………………………………………………….( اجاره آپارتمان مسکونی)

موضوع قرارداد

شش دانگ یکدستگاه آپارتمان طبق اول مشاع از یکباب ساختمان مسکونی احداثی در یک قطعه زمین به مساحت …………. متر مربع جزء پلاک …………..

فرعی از ………….. اصلی مفروض و انتزاعی از پلاک ……………. فرعی از اصلی مرقوم واقع در اراضی ……………….. بخش ……………….. ثبتی ……………….. تهران و از مورد ثبت سند مالکیت شماره ……………….. مورخ ……………….. صفحه ……………….. جلد ……………….. به شماره چاپی ……………….. صادره به نام موجر با حق استافده از مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، به انضمام برق اختصاصی به شماره پرونده ……………….. و از آب مشترک به شماره اشتراک ……………….. و از گاز شهری مشترک به شماره شناسایی ……………….. و به انضمام یک رشته تلفن اختصاصی به شماره ……………….. و منصوبه های در آن که مستاجر مورد اجاره را رویت کرده و با وقوف از محل وقوع، حدود و مشخصات آن، قبول و اقرار به تصرف کرده است و حسب الاقرار مورد اجاره جهت سکونت مستاجر با افراد عائله تحت تکفل درجه اول وی و همسرش و جمعا به تعداد ……………….. نفر به اجاره داده شده است ولاغیر و مستاجر به هیچ عنوانی حق تغییر نوع استفاده مزبور را از مورد اجاره ندارد. ( اجاره آپارتمان مسکونی)

مدت قرارداد

………………..سال کامل شمسی از تاریخ اول ……………….. ماه یکهزا و سیصد و ……………….. شمسی که با قرار مستاجر از آغاز مدت استیفای منافع کرده است. ( اجاره آپارتمان مسکونی)

مفهوم تابعیت- گروه وکلای دادشید
کلیک کنید

مبلغ قرارداد

مبلغ ……………….. ریال برای تمام مدت مرقوم(بقرار ماهی مبلغ ……………….. ریال) که مستاجر متعهد است مال الاجاره ماهانه را در آغاز هر ماه به صورت نقدی به موجر بپردازد و عدم تادیه هر قسط از مال الاجاره ظرف مدت ۱۰ روز از سررسید موجب فسخ بقیه مدت برای موجر خواهد بود. ( اجاره آپارتمان مسکونی)

شروط

مالیات مستغلاتی و تعمیرات کلی به عهده موجر و تعمرات جزیی و رنگ آمیزی و نقاشی مورد اجاره جهت استفاده بهتر به عهده مستاجر است.

مستاجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعا یا مفروزا، جزئا و یا کلا بهیچ صورت حتی بصور نمایندگی، صلح و وکالت و غیره را ندارد.

مستاجر مکلف به رعایت موازین اسلامی در مورد اجاره می باشد. ( اجاره آپارتمان مسکونی)

مستاجر متعهد به جبران خسارات وارده به عین مستاجره و جبران کسر و انکسار درب و پنجره ها و شیشه، قفل و دستگیره ها و سایر متعلقات مورد اجاره می باشد.

مستاجر متعهد به تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر با اخذ رسید کتبی بعد از انقضای مدت می باشد.

از تاریخ فسخ یا انقضای مدت مستاجر متعهد به پرداخت اجرت المثل معادل اجرت المسمی به موجر با اخذ رسید کتبی می باشد.

مستاجر می تواند اجاره بها اعم از مال الاجاره یا اجرت المثل را به حساب جاری شماره ……………….. موجر نزد بانک ……………….. شعبه ……………….. واریز نموده و نسخه از فیش آنرا به موجر تسلیم نماید. ( اجاره آپارتمان مسکونی)

چنانچه بعد از انقضای مدت یا بعد از فسخ، مستاجر مورد اجاره را سالما تخلیه نموده و بخواهد تحویل موجر دهد لیکن موجر از تحویل گرفتن آن خودداری ورزد مستاجر حق دارد با ارائه مفاصای حسابهای برق و آب و گاز و تلفن جهت تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر، به دادگاه صالحه رجوع نمایند.

مشاوره حقوقی تلفنی 24 ساعته _ گروه وکلای دادشید
کلیک کنید

عدم تادیه بدهی های ناشی از مصارف آب و برق و گاز و تلفن منصوبه در مورد اجاره که به عهده مستاجر است موجب فسخ برای موجر خواهد بود و در عین حال موجر با ارائه قبوض مثبته حق وصول آن را از مستاجر دارد. ( اجاره آپارتمان مسکونی)

۱۰- تخلف مستاجر از هر یک از مفاد و شروط این سند موجب خیار فسخ از طر موجر خواهد بود.

سایر شروط

(در این قسمت اگر شروطی دیگر باشد تنظیم خواهد شد).

این سند در ۲ نسخه که هر ۲ نسخه در حکم واحد است تنظیم و بین طرفین مبادله گردید. ( اجاره آپارتمان مسکونی)

محل امضای موجر                                                            محل امضای مستاجر


قرارداد پیش فروش ساختمان،قرارداد مشارکت در ساخت،قرارداد اجاره اتومبیل،اجاره آپارتمان مسکونی،قرارداداجاره،قرارداد انتقال سرقفلی


گروه وکلای دادشید

موسسه حقوقی ندای عدالت ساعی (گروه وکلای دادشید) با بهره گیری از وکلای پایه یک دادگستری آماده ارائه انواع خدمات حقوقی و در مراجع حقوقی کیفری دیوان عدالت و  سایر مراجع حقوقی و اداری توسط  و مشاوره حقوقی در سرتاسر کشور می باشد جهت ارتباط با این مجموعه اینجا را کلیک کنید.

همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.