عیب و نقص خانه خریداری شده

اگر خانه ای را که خریده ایم دارای عیب و نقص باشد چه باید بکنیم ؟

عیب و نقص خانه‌ خریداری شده که خریده‌اید ، اگر خانه‌ای را که خریده‌اید دارای عیب و نقصی باشد، شما می‌توانید از خیار عیب استفاده کنید. خیار عیب به معنای وجود عیب در کالای مورد نظر است که در فسخ قرارداد خرید خانه، به وجود عیب و نقص‌هایی در خانه اشاره دارد که قبلاً درباره‌ی آن توافقی صورت نگرفته است.

برای استفاده از خیار عیب، شما باید فوراً به فروشنده اعلام کنید که شما قصد فسخ قرارداد را دارید و پول پرداخت‌شده را پس بگیرید. اگر فروشنده حاضر به فسخ قرارداد و تحویل پول نشود،

شما می‌توانید به دادگاه محل قرارداد یا محل واقعیت ملک مراجعه کنید و دعوای حقوقی را طرح کنید.

 

چگونه می توانم عیب و نقص خانه را اثبات کنم ؟

برای ثبت عیب و نقص خانه، شما باید ابتدا به فروشنده اعلام کنید که شما عیب و نقص را کشف کرده‌اید و از او می‌خواهید که آن را رفع کند یا قرارداد را فسخ کند.

اگر فروشنده قبول نکند، شما می‌توانید به دادگاه محل قرارداد یا محل واقعیت ملک مراجعه کنید و دعوای خیار عیب را طرح کنید

 برای ثبت دعوای خیار عیب، شما باید مدارک زیر را تهیه و ارائه کنید:

• سند رسمی یا قولنامه خرید خانه

• گواهی عیب و نقص خانه از سوی یک کارشناس مورد تأیید دادگستری

• گزارش تصویری از عیب و نقص خانه

• هرگونه مدرک دیگری که بتواند عیب و نقص خانه را ثابت کند.

 

چقدر زمان لازم است تا دعوای خیار عیب رسیدگی شود؟

به نظر می‌رسد که شما می‌خواهید بدانید که چقدر زمان لازم است تا دعوای خیار عیب رسیدگی شود.

خیار عیب بعد از علم به آن، فوری است.

یعنی شما باید بلافاصله پس از ، اطلاع از عیب و نقص خانه، خیار عیب را اعلام کنید و در صورت لزوم به دادگاه مراجعه کنید.

. اگر فرد تاخیر کند، بعد از این که از خیار عیب در واقع مطلع شد، در این صورت حق فسخش ساقط می‌شود.

. زمان رسیدگی دادگاه به دعوای خیار عیب بستگی به شرایط و مستندات هر پرونده دارد و قابل تعمیم نیست.

. اما به طور کلی، دادگاه‌های حقوقی سعی می‌کنند تا در اسرع وقت به رسیدگی و صدور حکم در مورد دعاو ی خیار عیب بپردازند.

 

چگونه می توانم علم به عیب را ثابت کنم ؟

به نظر می‌رسد که شما می‌خواهید بدانید که چگونه می‌توانید علم به عیب را ثابت کنید.

عیب و نقص خانه خریداری شده ، علم به عیب را می‌توان با ارائه مدارک و شواهدی که نشان دهنده وجود و مخفی بودن عیب در زمان عقد باشند، ثابت کرد.

برای مثال، گواهی کارشناسی، گزارش تصویری، شهادت شاهدان، اعتراف فروشنده و غیره.

همچنین، باید توجه داشت که خیار عیب بعد از علم به آن، فوری است.

یعنی شما باید بلافاصله پس از اطلاع از عیب و نقص خانه، خیار عیب را اعلام کنید و در صورت لزوم به دادگاه مراجعه کنید

اگر فرد تاخیر کند، بعد از این که از خیار عیب در واقع مطلع شد، در این صورت حق فسخش ساقط می‌شود.

 

چگونه یک کارشناس مورد تایید دادگستری پیدا کنم ؟

به نظر می‌رسد که شما می‌خواهید بدانید که چگونه یک کارشناس مورد تأیید دادگستری پیدا کنید.

عیب و نقص خانه خریداری شده ، شما می‌توانید از طریق سایت کانون کارشناسان رسمی دادگستری، فهرست کارشناسان رسمی دادگستری سراسر کشور را مشاهده کنید و با توجه به استان، شهرستان، گروه و رشته کارشناسی، کارشناس مورد نظر خود را انتخاب و با او تماس بگیرید.

همچنین، شما می‌توانید از طریق دادگاه محل اقامت خود، درخواست کارشناس رسمی دادگستری را ارائه دهید و دادگاه با توجه به شرایط پرونده و نظر قاضی، یک یا چند کارشناس رسمی را به شما معرفی کند.

البته باید توجه داشت که برای استفاده از خدمات کارشناس رسمی دادگستری، شما باید هزینه‌های مقرر را پرداخت کنید.

 

چگونه مطمئن شوم که عیب و نقص خانه قابل اعتبار است ؟

به نظر می‌رسد که شما می‌خواهید بدانید که چگونه مطمئن شوید که عیب و نقص خانه قابل اعتبار است.

بر اساس نتایج جستجوی من، شما می‌توانید از راه‌های زیر برای تشخیص عیب و نقص خانه استفاده کنید.

• قبل از خرید خانه، با کمک یک کارشناس مورد تأیید دادگستری، خانه را بازدید و بررسی کنید و گزارش کارشناسی را دریافت کنید.
• این گزارش باید شامل تمام جزئیات فنی و حقوقی خانه باشد و در  صورت وجود عیب و نقص، آن را به شما اطلاع دهد.
• قبل از خرید خانه، از فروشنده بخواهید که گواهینامه‌ای از سلامت ساختمان و عدم وجود عیب و نقص در آن به شما ارائه دهد. این گواهینامه باید توسط یک موسسه معتبر صادر شده باشد و در صورت لزوم قابل استناد در دادگاه باشد. .
• قبل از خرید خانه، از فروشنده بخواهید که تمام مدارک مربوط به سند رسمی، پروانه ساخت، پایان کار، شناسنامه ساختمان و غیره را به شما نشان دهد و در صورت لزوم کپی آن‌ها را در اختیار شما قرار دهد. این مدارک باید با نام فروشنده باشند و هیچگونه مغایرت یا ابهام حقوقی نداشته باشند.
• قبل از خرید خانه، با همسایگان و ساکنان محل صحبت کنید و در مورد خانه و فروشنده اطلاعات بگیرید. ممکن است آن‌ها شما را از برخی مسائل مخفی یا مشکلات پیش آمده در خانه آگاه کنند.

 

چقدر هزینه های حقوقی بپردارم ؟

• هزینه سند زدن خانه در دفترخانه: این هزینه بستگی به قیمت و مساحت خانه دارد و مطابق با تعرفه‌ای که دفترخانه تعیین می‌کند محاسبه می‌شود. این هزینه شامل حق ثبت، حق التحریر، حق تمبر، عوارض ساختمانی و هزینه استعلام سند است. اصولاً این هزینه باید توسط فروشنده پرداخت شود، مگر اینکه طرفین توافق دیگری داشته باشند.

• هزینه کارشناسی خانه: این هزینه بستگی به نوع و گروه کارشناسی دارد و مطابق با تعرفه‌ای که کانون کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می‌کند محاسبه می‌شود. این هزینه شامل حق الزحمه کارشناس و هزایای جانبی است. اصولاً این هزینه باید توسط خریدار پرداخت شود، مگر اینکه طرفین توافق دیگری داشته باشند.

• هزینه وکالت: این هزینه بستگی به نوع و مبلغ قرارداد دارد و مطابق با تعرفه‌ای که کانون وکلای دادگستری تعیین می‌کند محاسبه می‌شود. این هزینه شامل حق الزحمه وکیل و هزایای جانبی است. اصولاً این هزینه باید توسط طرفی که از خدمات وکالت استفاده می‌کند پرداخت شود، مگر اینکه طرفین توافق دیگری داشته باشند.

بنابراین، برای محاسبه دقیق هزینه‌های حقوقی خرید خانه، باید با دفترخانه، کارشناس رسمی و وکیل مورد نظر خود تماس بگیرید و از آن‌ها درخواست تعرفه خود را کنید. البته به علاوه این هزینه‌ها، باید به عوارض شورای شورا، عوارض شورای عالی شورا، عوارض سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، عوارض سازمان فضای سبز شورا، عوارض سازمان نظام معماری و شورای نظام