مهمترین نکاتی که در نقل و انتقال املاک باید مد نظر قرار گیرد (وکیل،وکالت،مشاوره حقوقی،موسسه حقوقی)
نقل و انتقال املاک
عقد بیع قرارداد یا عقدی است که به موجب آن شخصی، مالی را در ازای مال دیگر به شخص دیگری واگذار کند به نحوی که مالک مال (فروشنده)، مالکیت کالای خود را در مقابل پول یا مالی که دریافت می‌کند به طرف مقابل (خریدار) انتقال دهد و طرف نیز در مقابل دریافت کالا، پول یا مال خود را به فروشنده بدهد. عقد بیع به محض انشای ارادهٔ طرفین تشکیل‌دهندهٔ آن، یعنی بایع و مشتری، تحقق می‌یابد و دارای اثر حقوقی می‌شود. بیع در لغت به معنای خرید و فروش و داد و ستد می‌باشد و و در اصطلاح فقهی ایجاب و قبولی است که بر نقل ملک در مقابل عوض معلوم و متعین دلالت کند.(نقل و انتقال املاک)
اهم نکات قابل توجه جهت نقل و انتقال املاک:
- حتما هویت و مشخصات فروشنده را احراز نموده و با مندرجات سند رسمی ملک تطبیق دهید.(نقل و انتقال املاک)
- حتی المقدور از خرید املاکی که صرفا دارای قولنامه بوده و هنوز سند رسمی برای آن املاک صادر نشده، اجتناب نمائید.
- درصورت صدور چک برای خرید املاک، چکها را لزوما در وجه فروشنده صادر نمائید و از صدور چک به صورت حامل اجتناب نمائید.
- رسید چکهای تحویل شده به فروشنده را از وی دریافت نمائید.
- در همه موارد، به امضای فروشنده بسنده ننموده و اثرانگشت وی را نیز اخذ نمائید.
- هیچ قراردادی را بدون حضور شهود معتمد منعقد ننمائید. (نقل و انتقال املاک)
- حتی المقدور حق فسخ به جهت عیب و غبن و تدلیس را از خود ساقط نکنید.
- در صورتیکه فروشنده، از طرف مالک، وکالت داشته باشد، توجه به مفاد وکالت وی بسیار لازم و ضروری است.
- توجه نمائید که در صورتی که وکالت وکیل، دائمی نباشد ، زمان اعتبار وکالت وی منقضی نشده باشد.
- توجه داشته باشید که وکیل مزبور، حق دریافت ثمن قرارداد را داشته باشد.(نقل و انتقال املاک)
- موکدا وکالت وکیل، در یکی از دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد و اصالت وکالت نامه وی را از طریق سایت مربوطه و درج شناسه سند، بررسی و احراز نمائید.(نقل و انتقال املاک)
- در صورت تنظیم قراردد با وکیل، مالک واقعی فوت ننموده باشد و یا محجور نشده باشد.
- سند ملک ، در رهن نبوده و آزاد باشد.
- ملک از لحاظ مقررات شهرداری، دارای تخلف و بدهکار نباشد.(نقل و انتقال املاک)
- تطبیق مشخصات: مشخصات و حدود اربعه ملک در عالم واقع با آنچه در سند آمده یکی باشد و مشخصات فروشنده در سند ذکر شده باشد.
- کد رهگیری: هیچ ملکی نباید بدون اخذ کد رهگیری معامله شود. زیرا ممکن است قبلاً فروشنده با فرد دیگری معامله کرده باشد در این صورت معامله اول صحیح و معاملات بعدی باطل است. از آنجایی که تنظیم سند رسمی انتقال، عموما مدت مدیدی پس از انعقاد قولنامه انجام می شود، لذا دریافت کد رهگیری در اثبات تاریخ وقوع عقد، کمک شایانی خواهد کرد.(نقل و انتقال املاک)
- امکان انتقال: باید توجه شود ملک از جهت قانونی قابلیت انقال را به نام خریدار داشته باشد چون ممکن است به واسطه در رهن بانک بودن یا توقیف و یا بازداشت به دستور دادگاه یا تخلفات ساختمانی امکان انتقال آن به زودی مهیا نباشد و دردسر ساز شود.
- از آنجایی که فروشندگان ممکن است از انجام تعهدات خود مبنی بر تحویل منزل و یا انتقال سند آن، در زمان مقرر تخلف نمایند، برای تخلفات احتمالی آنان ، خسارت روزانه تعیین کنید.(نقل و انتقال املاک)
- از آنجایی که چکهای مشتری ممکن است در زمان مقرر پاس نشود، برای تاخیر در پرداخت ثمن و برگشت چکها، خسارت روزانه تعیین کنید.
- حتی المقدور از پیش خرید ساختمان امتناع نمائید. تجربه نشان داده است که اکثر پیش خریدها، خریداران را با مشکلات عدیده ای مواجه می نماید.(نقل و انتقال املاک)
- شرط فسخ: هنگام تنظیم قرارداد مواردی را که به صلاحدید خود میدانید در قالب شرط خیار درج نمائید.(نقل و انتقال املاک)
- ترجیحا قسمت عمده ثمن قرارداد را در زمان تنظیم سند رسمی و در دفترخانه پرداخت نمائید.
- از آنجایی که پیشگیری بهتر از درمان است، قبل از انعقاد هرعقد و قرارداد، با مشاور و وکیل خود ملاقات نموده و از توصیه های وی بهره مند شوید.(نقل و انتقال املاک)
- در صورت بروز هر گونه مشکل در روابط قراردادی خود، جهت حل مشکلات و احقاق حقوق خود، با وکلا و مشاورین گروه وکلای دادشید، در تماس باشید.
…
گروه وکلای دادشید
موسسه حقوقی ندای عدالت ساعی (گروه وکلای دادشید) با بهره گیری از وکلای پایه یک دادگستری آماده ارائه انواع خدمات حقوقی و وکالت در مراجع حقوقی کیفری دیوان عدالت و سایر مراجع حقوقی و اداری توسط وکیل و مشاوره حقوقی در سرتاسر کشور می باشد جهت ارتباط با این مجموعه اینجا را کلیک کنید.
همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.
