دادخواست تعدیل اجاره بها (وکیل،وکالت،مشاوره حقوقی)

دادخواست تعدیل اجاره بها(نمونه دادخواست،تعدیل اجاره بها از طرف مالک،تعدیل اجاره،انقضاء قرارداد اجاره، مشاور حقوقی ،وکیل،وکالت،موسسه حقوقی،درخواست وکیل)

دادخواست تعدیل اجاره بها

بر اساس ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر اصلاحی سال 1356، موجر یا مستأجر می‌تواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی، درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره‌بها را مطرح کنند، مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده‌ مستأجر از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که در خصوص تعیین و تعدیل اجاره‌بها صادر شده است، سه سال تمام گذشته باشد. دادگاه با جلب نظر کار‌شناس اجاره‌بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد.(دادخواست تعدیل اجاره بها )
اقامه دعوای تعدیل اجاره‌بها اعم از اینکه از سوی مستأجر یا موجر مطرح شود، مستلزم تقدیم دادخواست است و طرفین عقد اجاره، حسب مورد خواهان یا خوانده‌ دادخواست محسوب می‌شوند. همچنین شرایط عمومی دادخواست و دعوی در مورد دعوای تعدیل اجاره‌بها باید رعایت شود.(دادخواست تعدیل اجاره بها)
معاونت آموزش قوه قضاییه، این دعوا را غیرمالی دانسته اما اداره حقوقی قوه قضاییه طی نظریه مشورتی شماره ۹۸۴/۷ ـ 2/3/61 دعوای تعدیل اجاره‌بها را مالی دانسته است. به نظر این اداره، چون دادگاه مبلغ و میزان اجاره‌بها را پس از رسیدگی تعیین می‌کند و مبلغ تعیین‌شده طبق ماده ۵ قانون روابط موجر و مستأجر از تاریخ تقدیم دادخواست قابل اجرا است، لذا این دعوا، دعوای مالی به شمار می‌رود. از آنجایی که در این دعوا فقط میزان اجاره‌بها تعیین می‌شود و اگر مورد مطالبه قرار نگیرد، دادگاه حکم به پرداخت مابه‌التفاوت اجاره‌بهای فعلی و قبلی را نمی‌دهد، لذا غیرمالی بودن این دعوا که رویه قضایی نیز آن را برگزیده است، موجه‌تر به نظر می‌رسد؛ این دعوا معمولاً در دادگاهی اقامه می‌شود که عین مستأجره محل کسب یا پیشه یا تجارت در حوزه‌ قضایی آن دادگاه واقع شده است.(دادخواست تعدیل اجاره بها)

دادخواست تعدیل اجاره بها از طرف مالک به علت انقضا قرارداد

تعیین خواسته و بهای آن:صدور حکم بر تعديل اجاره بها با احتساب کليه خسارات دادرسي به شرح ذيل:

دلایل و منضمات دادخواست:1- فتوکپي مصدق قرارداد اجاره 2- فتوکپي مصدق اظهارنامه 3- عنداللزوم ارجاع امر به کارشناس 4- فتوکپي مصدق سند مالکيت

رياست محترم مجتمع قضايي/دادگستري ......

با سلام و دعاي خير- احتراماً به استحضار مي رساند:

1-         اينجانب مالک يکباب مغازه داراي پلاک ثبتي .... واقع در بخش.... شهرستان مي باشم که به موجب قرارداد مورخه ..... براي مدت يکسال به خوانده محترم اجاره داده ام.

(دادخواست تعدیل اجاره بها)

2-         نظر به اينکه خوانده پس از گذشت سه سال از تاريخ انقضا عقد اجاره حتي با ارسال اظهارنامه شماره .... حاضر به افزايش اجاره بها نگرديده است و از طرفي هزينه زندگي ترقي نموده است مستنداً به ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 صدور حکم بر تعديل اجاره بها با توجه به درصد شاخص کل بهاي کالاها و خدمات مصرفي با احتساب کليه خسارات دادرسي مورد استدعاست.(دادخواست تعدیل اجاره بها)

محل امضاء مهر

اثر انگشت

• در صورتيکه خواهان تمايل داشته باشد اوراق قضائي بصورت حضوري(در دفتر دادگاه) يا از طريق تلفن يا نمابر يا پست الکترونيکي به وي ابلاغ شود.در پايان شرح

دادخواست ، با ذکر دقيق شماره هاي مربوطه اعلام نمايد.تا امر ابلاغ سريع تر صورت گيرد.(دادخواست تعدیل اجاره بها)

•  چناچه شرح دادخواست بيش از صفحه حاضر باشد از صفحات مخصوص ادامه دادخواست استفاده شود.

(دادخواست تعدیل اجاره بها)

...

گروه وکلای دادشید

موسسه حقوقی ندای عدالت ساعی (گروه وکلای دادشید) با بهره گیری از وکلای پایه یک دادگستری آماده ارائه انواع خدمات حقوقی و وکالت در مراجع حقوقی کیفری دیوان عدالت و  سایر مراجع حقوقی و اداری توسط وکیل و مشاوره حقوقی در سرتاسر کشور می باشد جهت ارتباط با این مجموعه اینجا را کلیک کنید.

همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.

---