ملک مشاع چه شرایطی دارند ؟

 

ملک مشاع چه شرایطی دارد ؟

برای فروش یا تقسیم املاک مشاع، شرایط حقوقی خاصی وجود دارد که باید رعایت شوند.

برخی از این شرایط عبارتند از:

رضایت تمام شرکا برای فروش یا تقسیم ملک.

تعیین سهم هر شریک به صورت دقیق و مکتوب در دفتر اسناد رسمی.

تقسیم ملک به روش‌های مختلف مانند افراز، تجزیه، تحویل، خرید و فروش.

درخواست دادگاه برای صدور دستور فروش یا تقسیم ملک در صورت عدم توافق شرکا.

اعتراض به فروش یا تقسیم غیرقانونی ملک توسط یک یا چند شریک.

برای دست پیدا کردن به سند رسمی برای سهم خود در یک ملک مشاع، باید از روش‌های زیر استفاده کنید:

• توافق با دیگر شرکا برای تعیین سهم هر کدام و تنظیم تقسیم نامه در دفتر اسناد رسمی.
• درخواست افراز ملک از طریق واحد ثبتی محل و اخذ گواهینامه امکان افراز.
• درخواست دادگاه برای صدور دستور افراز یا فروش ملک در صورت عدم توافق شرکا.
• بتدا باید مطمئن شوید که ملک مشاع شما جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد، یعنی درخواست ثبت ملک با احراز رابطه تصرف مالکانه متصرف خاتمه پیدا کرده باشد.
• سپس باید به همراه مدارک لازم و سند مالکیت به اداره ثبت املاکی که محل ملک در آنجا قرار دارد مراجعه کنید.
• در اداره ثبت، باید فرم مخصوص را تکمیل کرده و با ارائه آن به ریاست و معاونت مربوطه، درخواست خود را به واحد ثبتی اعلام بکنید.
• واحد ثبتی با رعایت قوانین و مقررات، نسبت به بررسی امکان افراز ملک شما اقدام خواهد کرد.
• در صورت عدم امکان افراز، واحد ثبتی گواهینامه عدم امکان افراز را صادر خواهد کرد.
• در صورت امکان افراز، واحد ثبتی گواهینامه امکان افراز را صادر خواهد کرد.

برای گرفتن گواهینامه امکان افراز، باید مدارک زیر را به واحد ثبتی ببرید:

• اصل و کپی شناسنامه
• اصل و کپی کارت ملی
• گواهی سلامت جسمی و روانی
• گواهی چشم پزشکی
• گواهی گروه خونی
• 8 قطعه عکس 4×3 مطابق شئونات اسلامی
• فیش‌های پرداختی هزینه‌های لازم.

• ساخت و ساز در ملک مشاع چگونه است ؟

 

ساخت و ساز در ملک مشاع یکی از مسائل حقوقی است که ممکن است برای مالکین یا خریداران ملک با آن روبرو شوند. به طور کلی، برای ساخت و ساز در ملک مشاع باید رضایت تمام شرکا یا صاحبان سهم در ملک کسب شود.

در غیر این صورت، شرکای دیگر می‌توانند به دادگاه مراجعه کنند و حکم تخریب یا اجرت المثل بگیرند. همچنین، قبل از هرگونه ساخت و ساز، باید پروانه ساخت از شهرداری دریافت شود. اگر ملک مشاع تقسیم نشده باشد، باید ابتدا به اداره ثبت اسناد و دادگاه مراجعه کنید و تقسیم بندی ملک را انجام دهید.

در این صورت، هر مالک می‌تواند در سهم خودش ساخت و ساز کند.

 

 

 

برای تقسیم بندی ملک مشاع چه باید کرد ؟

برای تقسیم بندی ملک مشاع، باید ابتدا بین شرکا یا صاحبان سهم در ملک توافق و تراضی وجود داشته باشد.

در این صورت، می‌توانند یک تقسیم نامه رسمی یا عادی تنظیم کنند و آن را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارائه دهند. سپس، اداره ثبت صورت‌مجلس تفکیکی یا افرازی را تنظیم می‌کند و بر اساس آن، سند مالکیت مربوط به هر سهم صادر می‌شود. در صورت عدم توافق بین شرکا، شریک متقاضی تقسیم می‌تواند به دادگاه مراجعه کند و از طریق یک دادخواست رسمی، خواستار تقسیم اجباری شود.

در این حالت، دادگاه با استعانت از کارشناسان قضایی، نحوه تقسیم بندی ملک را مشخص می کند.

 

فروش ملک مشاع به چه صورت است ؟

 

فروش ملک مشاع به این معنی است که ملکی که دارای چند نفر مالک است، به صورت کامل یا جزئی به فروش برسد. برای فروش ملک مشاع، شرایط و قوانین خاصی وجود دارد که باید توسط خریدار و فروشنده رعایت شوند. برخی از این شرایط عبارتند از:

هر یک از شرکا در ملک مشاع، حق دارند سهم خود را بدون اجازه دیگران بفروشند، اما نمی‌توانند تصرفات مادی در ملک انجام دهند.

اگر ملک مشاع قابل افراز نباشد، با تقاضای هر یک از شرکا، می‌توان آن را به دستور دادگاه به فروش رساند.

پس از ثبت سند ملک مشاع، می‌توان با توافق تمام شرکا، آن را به نام یکی از آن‌ها ثبت کرده و سند جدید صادر کند.

 

اختلاف در ملک مشاع چگونه صورت می گیرد ؟

 

اختلاف در ملک مشاع ممکن است به دلایل مختلفی به وجود بیاید. برخی از این دلایل عبارتند از:

• تصرفات حقوقی یا مادی یکی از شرکا در مال مشاع بدون اجازه یا خارج از حدود اجازه سایر شرکا
• عدم تفاهم و وجود اختلاف نسبت به سهم هر یک از شرکا در مال مشاع
• تقاضای فروش یا اجاره مال مشاع توسط یکی از شرکا

برای حل اختلاف در ملک مشاع، بسته به نوع و شرایط مال، ممکن است به روش های مختلفی اقدام شود. برخی از این روش ها عبارتند از:

• توافق و صلح بین شرکا با رعایت حقوق و منافع هر یک
• تقسیم و افراز مال مشاع با رضایت یا درخواست شرکا
• رسیدگی قضایی به دعوای اختلاف در ملک مشاع توسط دادگاه صالح

 

سند زمین مشاع چیست ؟

سند، سهم هر مالک در زمین مشخص نشده و تنها مالک بودن آنها در زمین ذکر شده است.

این به این معنی است که هر یک از مالکان در تمامی قسمت های زمین سهیم بوده و حق دخل و تصرف در آن را دارند.

با این حال، سند زمین مشاع برخی محدودیت ها و مشکلات را نیز به دنبال دارد. برای مثال

فروش یا اجاره زمین مشاع نیاز به رضایت تمامی شرکا دارد .

تقسیم و افراز زمین مشاع نیاز به تقاضای یکی از شرکا و رسیدگی قضایی دارد .

تعیین سهم هر شریک در زمین مشاع دشوار و پیچیده است.

به همین دلیل، بسیاری از مالکان زمین مشاع تلاش می کنند که با توافق و صلح، سند زمین مشاع خود را به سند تفکیکی تبدیل کنند.

در این صورت، هر شریک یک سند جداگانه برای قسمت خود در زمین دریافت خواهد کرد و مستقل از سایر شرکا خواهد بود.

 

 

ملک مشاع چه شرایطی دارد ، برای فروش یا تقسیم املاک مشاع، شرایط حقوقی خاصی وجود دارد که باید رعایت شوند. برخی از این شرایط عبارتند  رضایت تمام شرکا برای فروش یا تقسیم ملک.

• تعیین سهم هر شریک به صورت دقیق و مکتوب در دفتر اسناد رسمی.
• تقسیم ملک به روش‌های مختلف مانند افراز، تجزیه، تحویل، خرید و فروش.
• درخواست دادگاه برای صدور دستور فروش یا تقسیم ملک در صورت عدم توافق شرکا.
• اعتراض به فروش یا تقسیم غیرقانونی ملک توسط یک یا چند شریک.

برای دست پیدا کردن به سند رسمی برای سهم خود در یک ملک مشاع، باید از روش‌های زیر استفاده کنید:

• توافق با دیگر شرکا برای تعیین سهم هر کدام و تنظیم تقسیم نامه در دفتر اسناد رسمی.
• درخواست افراز ملک از طریق واحد ثبتی محل و اخذ گواهینامه امکان افراز.
• درخواست دادگاه برای صدور دستور افراز یا فروش ملک در صورت عدم توافق شرکا.
• بتدا باید مطمئن شوید که ملک مشاع شما جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد، یعنی درخواست ثبت ملک با احراز رابطه تصرف مالکانه متصرف خاتمه پیدا کرده باشد.
• سپس باید به همراه مدارک لازم و سند مالکیت به اداره ثبت املاکی که محل ملک در آنجا قرار دارد مراجعه کنید.
• در اداره ثبت، باید فرم مخصوص را تکمیل کرده و با ارائه آن به ریاست و معاونت مربوطه، درخواست خود را به واحد ثبتی اعلام بکنید.
• واحد ثبتی با رعایت قوانین و مقررات، نسبت به بررسی امکان افراز ملک شما اقدام خواهد کرد.
• در صورت عدم امکان افراز، واحد ثبتی گواهینامه عدم امکان افراز را صادر خواهد کرد. در صورت امکان افراز، واحد ثبتی گواهینامه امکان افراز را صادر خواهد کرد.

برای گرفتن گواهینامه امکان افراز، باید مدارک زیر را به واحد ثبتی ببرید:

• اصل و کپی شناسنامه
• اصل و کپی کارت ملی
• گواهی سلامت جسمی و روانی
• گواهی چشم پزشکی
• گواهی گروه خونی
• 8 قطعه عکس 4×3 مطابق شئونات اسلامی
• فیش‌های پرداختی هزینه‌های لازم

• ساخت و ساز در ملک مشاع چگونه است ؟

ساخت و ساز در ملک مشاع یکی از مسائل حقوقی است که ممکن است برای مالکین یا خریداران ملک با آن روبرو شوند. به طور کلی، برای ساخت و ساز در ملک مشاع باید رضایت تمام شرکا یا صاحبان سهم در ملک کسب شود.

در غیر این صورت، شرکای دیگر می‌توانند به دادگاه مراجعه کنند و حکم تخریب یا اجرت المثل بگیرند.

همچنین، قبل از هرگونه ساخت و ساز، باید پروانه ساخت از شهرداری دریافت شود. اگر ملک مشاع تقسیم نشده باشد، باید ابتدا به اداره ثبت اسناد و دادگاه مراجعه کنید و تقسیم بندی ملک را انجام دهید.

در این صورت، هر مالک می‌تواند در سهم خودش ساخت و ساز کند.

 

 

برای تقسیم بندی ملک مشاع چه باید کرد ؟

برای تقسیم بندی ملک مشاع، باید ابتدا بین شرکا یا صاحبان سهم در ملک توافق و تراضی وجود داشته باشد.

در این صورت، می‌توانند یک تقسیم نامه رسمی یا عادی تنظیم کنند و آن را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارائه دهند. سپس، اداره ثبت صورت‌مجلس تفکیکی یا افرازی را تنظیم می‌کند و بر اساس آن، سند مالکیت مربوط به هر سهم صادر می‌شود. در صورت عدم توافق بین شرکا، شریک متقاضی تقسیم می‌تواند به دادگاه مراجعه کند و از طریق یک دادخواست رسمی، خواستار تقسیم اجباری شود.  در این حالت، دادگاه با استعانت از کارشناسان قضایی، نحوه تقسیم بندی ملک را مشخص می‌کند.

 

فروش ملک مشاع به چه صورت است ؟

 

ملک مشاع چه شرایطی دارد و فروش ملک مشاع به این معنی است که ملکی که دارای چند نفر مالک است، به صورت کامل یا جزئی به فروش برسد. برای فروش ملک مشاع، شرایط و قوانین خاصی وجود دارد که باید توسط خریدار و فروشنده رعایت شوند. برخی از این شرایط عبارتند از:

 

• اگر ملک مشاع قابل افراز نباشد، با تقاضای هر یک از شرکا، می‌توان آن را به دستور دادگاه به فروش رساند.
• هر یک از شرکا در ملک مشاع، حق دارند سهم خود را بدون اجازه دیگران بفروشند، اما نمی‌توانند تصرفات مادی در ملک انجام دهند.
• پس از ثبت سند ملک مشاع، می‌توان با توافق تمام شرکا، آن را به نام یکی از آن‌ها ثبت کرده و سند جدید صادر کند.

 

اختلاف در ملک مشاع چگونه صورت می گیرد ؟

 

اختلاف در ملک مشاع ممکن است به دلایل مختلفی به وجود بیاید. برخی از این دلایل عبارتند از:

• تصرفات حقوقی یا مادی یکی از شرکا در مال مشاع بدون اجازه یا خارج از حدود اجازه سایر شرکا
• عدم تفاهم و وجود اختلاف نسبت به سهم هر یک از شرکا در مال مشاع
• تقاضای فروش یا اجاره مال مشاع توسط یکی از شرکا

برای حل اختلاف در ملک مشاع، بسته به نوع و شرایط مال، ممکن است به روش های مختلفی اقدام شود. برخی از این روش ها عبارتنداز:

• توافق و صلح بین شرکا با رعایت حقوق و منافع هر یک
• تقسیم و افراز مال مشاع با رضایت یا درخواست شرکا
• رسیدگی قضایی به دعوای اختلاف در ملک مشاع توسط دادگاه صالح

 

سند زمین مشاع چیست ؟

سند، سهم هر مالک در زمین مشخص نشده و تنها مالک بودن آنها در زمین ذکر شده است.

این به این معنی است که هر یک از مالکان در تمامی قسمت های زمین سهیم بوده و حق دخل و تصرف در آن را دارند.

با این حال، سند زمین مشاع برخی محدودیت ها و مشکلات را نیز به دنبال دارد. برای مثال :

• فروش یا اجاره زمین مشاع نیاز به رضایت تمامی شرکا دارد
• تقسیم و افراز زمین مشاع نیاز به تقاضای یکی از شرکا و رسیدگی قضایی دارد
• تعیین سهم هر شریک در زمین مشاع دشوار و پیچیده است

به همین دلیل، بسیاری از مالکان زمین مشاع تلاش می کنند که با توافق و صلح، سند زمین مشاع خود را به سند تفکیکی تبدیل کنند.

در این صورت، هر شریک یک سند جداگانه برای قسمت خود در زمین دریافت خواهد کرد و مستقل از سایر شرکا خواهد بود.