فسخ قرارداد اجاره

فسخ قرارداد اجاره

وکیل دعاوی ثبتی، وکیل ثبت اسناد، وکیل وصول مطالبات، وکیل چک، وکیل چک برگشتی، وکیل ثبتی، وکیل ملکی، مشاوره حقوقی، مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری،  وکالت دادگستری،وکیل، وکالت،مشاوره آنلاین رایگان،

فسخ قرارداد اجاره:فسخ قرارداد اجاره 

اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود، اجاره دهنده را موجر و اجاره‌کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.(فسخ قرارداد اجاره)

اجاره در لغت از ریشه اجر به معنای رهانیدن، به فریاد رسیدن، چیزی را به فرد دادن می‌باشد. در اصطلاح عقدی است که به موجب آن مستأجر، در برابر مالی که به موجر می‌دهد، برای مدت معین مالک منافع عین مستأجره می‌شود. یعنی همان سلطه و اختیار استفاده مالک را از عین مورد اجاره دارد؛ بنابراین اجاره عقدی تملیکی و معوض و موقت می‌باشد.(فسخ قرارداد اجاره)

تکالیف مستاجر نسبت به مورد اجاره(فسخ قرارداد اجاره)

• مستأجر بعد از قبض موضوع اجاره نسبت بدان در حکم امین است و فقط در صورت تعدی یا تفریط مسؤول خواهد بود.
• مستأجر حق دارد اجاره را به دیگری واگذار نماید مگر آنکه در عقد اجاره از طرفمؤجر صریحاً ممنوع شده باشد.
• مستأجر باید در استعمال عین مستأجره به نحو متعارف رفتار کرده و تعدی و تفریط نکند.
• عین ملک یا وسیله اجاره شده را برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده مصرف نماید.
• اجاره‌بها را در زمان‌های مشخص پرداخت نماید.(فسخ قرارداد اجاره)

تکالیف موجر (اجاره دهنده) نسبت به مستاجر(فسخ قرارداد اجاره)

قانون مدنی برخی تکالیف را بر مؤجر تکلیف می‌کند که به آنها اشاره می‌شود.
چرا که انتفاع مستأجر منوط به تسلیم مورد اجاره است و اگر تسلیم نکند می‌تواند از پرداخت اجاره بها خودداری کند و از دادگاه اجبار موجر را بخواهد و اگر نشد، حق فسخ دارد (ماده ۴۷۶ ق م)
طبق ماده ۴۸۶ ق مدنی، تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع لازم است به عهدۀ مالک است، مگر این‌که شرط خلاف شده باشد.(فسخ قرارداد اجاره)
عدم انجام تعمیراتی که مغایر انتفاع مستأجر باشد، با توجه به این‌که اجاره عقدی مستمر است، و با انعقاد عقد و تملیک منافع، روابط میان دو طرف پایان نمی‌یابد، ماده ۴۸۴ ق مدنی می‌گوید: موجر نمی‌تواند در مدت اجاره، در عین مستأجره تغییری دهد که منافی مقصود مستأجر از استیجار باشد.(فسخ قرارداد اجاره)
بنابراین عین مورد اجاره باید همیشه برای انتفاع آماده باشد، مگر این‌که انجام تعمیرات لازم باشد. ولی موجر حق دارد، عین مورد اجاره را به دیگری، منتقل دهد، و بفروشد، و این منافی حق مستأجر نخواهد بود (م ۴۹۸ ق م)(فسخ قرارداد اجاره)

نمونه دادخواست فسخ قرارداد اجاره (فسخ قرارداد اجاره)

خواهان : مشخصات مستاجر

 خوانده : مشخصات مالک

 وکیل : در صورت انتخاب وکیل مشخصات وکیل انتخابی یا وکیل معاضدتی

 خواسته : صدور حکم بر فسخ قرارداد اجاره مورخ......به لحاظ عدم امکان تسليم عين مستاجره از طرف خوانده

دلایل و منضمات : 1- فتوکپي مصدق قرارداد اجاره 2- فتوکپي مصدق اظهارنامه شماره..... 3. عند الزوم جلب نظر کارشناس 4. وکالتنامه وکیل(فسخ قرارداد اجاره)

رياست محترم مجتمع قضايي/دادگستري ......

با سلام و دعاي خير- احتراماً به استحضار عالي مي رساند:(فسخ قرارداد اجاره)

اينجانب به موجب قرارداد مورخه .... يکباب منزل مسکوني داراي پلاک ثبتي .... واقع در بخش..... شهرستان..... را از خوانده محترم اجاره نمودم.نظر به اينکه مستاجر قبلي با انقضاء مدت اجاره حاضر به تخليه عين مستاجر نگرديده است خوانده نمي تواند عين مستاجره را تسليم اينجانب نمايد. و با ارسال اظهارنامه شماره..... نامبرده عدم توانايي خود را به تسليم عين مستاجره اعلام نموده است. علي هذا با تقديم اين دادخواست مستنداً به ماده 476 قانون مدني و مواد 198 و 519 قانون آئين دادرسي دادگاههاي عمومي و انقلاب در امور مدني  صدور حکم بر فسخ قرارداد اجاره مورخ .... با احتساب کليه خسارات قانوني مورد استدعاست.(فسخ قرارداد اجاره)

...

فسخ قرارداد اجاره,گروه وکلای دادشید،وکیل،وکالت،مشاوره حقوقی،موسسه حقوقی,

گروه وکلای دادشید

موسسه حقوقی ندای عدالت ساعی (گروه وکلای دادشید) با بهره گیری از وکلای پایه یک دادگستری آماده ارائه انواع خدمات حقوقی و وکالت در مراجع حقوقی کیفری دیوان عدالت و  سایر مراجع حقوقی و اداری توسط وکیل و مشاوره حقوقی در سرتاسر کشور می باشد جهت ارتباط با این مجموعه اینجا را کلیک کنید.

همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.

---