دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر چیست ؟

دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر چیست ؟

دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر به معنی درخواست تخلیه مستأجر از ملک در صورتی است که مالک ملک، ملک را به شخص دیگری انتقال داده باشد و مستأجر برای ادامه اجاره نمی‌تواند درملک باقی بماند.

در این حالت، مالک می‌تواند دادخواست فسخ قرارداد اجاره و تخلیه به جهت انتقال به غیر را طرح کند.

در صورتی که مستأجر به تبع قرارداد اجازه، ملک را تصرف کرده باشد ولی پس از اتمام مدت عقد

 اجاره از تخلیه عین مستأجره انتفاع نمی‌برد، نیز می‌تواند دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر را طرح کند .

برای دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر چه مدارکی نیاز است ؟

برای دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر، معمولاً نیاز به مدارک زیر است:

قرارداد اجاره: برای اثبات وجود رابطه اجاره بین مالک و مستأجر، قرارداد اجاره باید موجود باشد.

مدارک انتقال: برای اثبات انتقال ملک به شخص دیگر، مدارکی مانند عقد فروش، وکالتنامه یا هرمدرکی که نشان دهنده انتقال ملکیت باشد، لازم است.

اطلاعیه تخلیه: مالک باید به مستأجر اطلاعیه تخلیه رسمی ارائه کند که در آن دلیل تخلیه به جهت انتقال به غیر ذکر شده است

مدارک شهرداری: در برخی موارد، شهرداری ممکن است نیاز به مدارکی مانند مجوز تجاری یا مجوز اجاره داشته باشد.

مدارک قضایی: در صورتی که دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر به دادگاه مراجعه شود، ممکن است نیاز به مدارک قضایی مانند دادخواست و مدارک مربوط به روند قضایی باشد.

مهم است به یاد داشته باشید که ممکن است نیاز به مدارک دیگری نیز وجود داشته باشد، بسته به شرایط و قوانین مربوط به هر مورد خاص. در هر صورت، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا نیازمندی‌های خاص مورد نیاز برای دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر را بررسی کند.

آیا برای دعوی تخلیه انتقال به غیر نیاز به حضور مستاجر در دادگاه است ؟

بسته به شرایط و موارد خاص، ممکن است برای دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر نیاز به حضور مستأجر در دادگاه باشد یا نباشد. در برخی موارد، دادگاه ممکن است برای بررسی مستندات و شنیدن دفاع مستأجر، حضور او را در دادگاه الزامی بداند.

 در صورتی که مستأجر به دلیل انتقال به غیر از تخلیه ملک مطلع شده باشد و اعتراضی نداشته باشد، ممکن است دادگاه بدون حضور او در دادگاه، به بررسی مستندات و شنیدن دفاع مالک بپردازد و حکم خود را صادر کند.

 با این حال، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا نیازمندی‌های خاص مورد نیاز برای دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر را بررسی کند.

آیا در دعوی تخلیه انتقال به غیر ، مستاجر می تواند از دفاع استفاده کند ؟

بله، مستأجر در دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر می‌تواند از دفاع استفاده کند. مستأجر می‌تواند به دادگاه دلایلی برای عدم تخلیه ارائه دهد، مانند عدم وجود انتقال به غیر، عدم اطلاع رسانی به مستأجر در مورد انتقال به غیر، عدم صحت مدارک انتقال و غیره

 با این حال، برای دفاع در دادگاه، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکارها و دلایل دفاعی را برای شما تدارک دیده و بهترین نتیجه را برای شما به دست آورید.

چه نوع دفاعیه ای برای دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر باید تهیه شود ؟

در دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر، دفاعیه باید شامل دلایل و مستنداتی باشد که به مستأجر کمک کند تا از تخلیه جلوگیری کند. برخی از دلایل و مستنداتی که در دفاعیه می‌تواند ذکر شود عبارتند از:

عدم انتقال به غیر: مستأجر می‌تواند ادعا کند که هیچ انتقالی به غیر از اوقاتی که در قرارداد اجاره ذکر شده نداشته است .

عدم اطلاع رسانی: مستأجر می‌تواند ادعا کند که مالک به او اطلاعیه‌ای در مورد انتقال به غیر نداده است.

عدم صحت مدارک انتقال: مستأجر می‌تواند ادعا کند که مدارک انتقال به غیر صحیح نیستند.

عدم سلب حق انتقال به غیر: مستأجر می‌تواند ادعا کند که در قرارداد اجاره حق انتقال به غیر سلب نشده است .

 عدم تخلف: مستأجر می‌تواند ادعا کند که هیچ تخلفی از سوی او صورت نگرفته است، و تخلیه او از ملک غیرعادلانه است.

در هر صورت، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکارها و دلایل دفاعی را برای شما تدارک دیده و بهترین نتیجه را برای شما به دست آورید.