ویژگیهای قرارداد پیش فروش کدامند ؟

ویژگیهای قرارداد پیش فروش کدامند ؟

ویژگی‌های قرارداد پیش فروش ساختمان عبارتند از :

• توضیحات کامل در مورد ویژگی‌ها و امکانات واحد ساختمانی
• مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی
• پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
• موعد تحویل واحد ساختمانی
• شرایط پرداخت وجه و زمانبندی آن
• شرایط انصراف از قرارداد و جریمه های مربوط به آن
• شرایط تحویل واحد ساختمانی و تحویل کلید آن به خریدار

چه مواردی در قرارداد پیش فروش باید مشخص شود ؟

در قرارداد پیش فروش باید موارد زیر مشخص شوند :

• توضیحات کامل در مورد ویژگی‌ها و امکانات واحد ساختمانی
• مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی
• پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
• موعد تحویل واحد ساختمانی
• شرایط پرداخت وجه و زمانبندی آن
• شرایط انصراف از قرارداد و جریمه های مربوط به آن
• شرایط تحویل واحد ساختمانی و تحویل کلید آن به خریدار
• شرایط تضمین کیفیت ساخت و ساز و تعهدات پیش فروشنده در این زمینه

چه تعهداتی در قرارداد پیش فروش برای تحویل واحد وجود دارد ؟

در قرارداد پیش فروش برای تحویل واحد، پیش فروشنده باید به تعهدات زیر عمل کند:

• تحویل واحد ساختمانی در موعد تعیین شده در قرارداد
• تحویل کلید واحد به خریدار
• اطمینان از کیفیت ساخت و ساز و تعهدات پیش فروشنده در این زمینه
• در صورتی که پیش فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش فروش را تحویل پیش خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل نکند، مکلف است به پیش خریدار مطابق قانون پیش فروش جبران خسارت کند و همچنین، در قرارداد باید موعد تحویل واحد ساختمانی و شرایط تحویل آن به خریدار به صورت دقیق و کامل ذکر شود.

در صورتی که پیش فروشنده تحویل واحد را در زمان مقرر ندهد ، چه تبعاتی برای او پیش می آید ؟

در صورتی که پیش فروشنده تحویل واحد را در زمان مقرر به خریدار ندهد، تبعات زیر برای او پیش می‌آید:

• مطابق با قانون پیش فروش، پیش فروشنده مکلف است به پیش خریدار مطابق قانون پیش فروش جبران خسارت کند.
• در صورتی که پیش فروشنده به تعهدات خود در قرارداد پیش فروش عمل نکند، خریدار می‌تواند از قرارداد انصراف دهد و مبلغ پرداختی خود را بازگردانده بگیرد.
• در صورتی که پیش فروشنده تحویل واحد را به تأخیر بیندازد، خریدار می‌تواند از او خسارت مورد نظر خود را دریافت کند.
• در صورتی که پیش فروشنده تحویل ناقص واحد را به خریدار بدهد، خریدار می‌تواند از او خسارت مورد نظر خود را دریافت کند و در صورتی که واحد ناقص بوده و باید تعمیر شود، پیش فروشنده مکلف است هزینه تعمیرات را پرداخت کند و بنابراین، پیش فروشنده باید به تعهدات خود در قرارداد پیش فروش عمل کند تا از تبعات ناشی از تأخیر در تحویل واحد جلوگیری شود.

چه اقداماتی برای خریدار در صورتی که پیش فروشنده تحویل واحد را در زمان مقرر ندهد ، قابل انجام است ؟

در صورتی که پیش فروشنده تحویل واحد را در زمان مقرر به خریدار ندهد، خریدار می‌تواند اقدامات زیر را انجام دهد:

• از قرارداد انصراف دهد و مبلغ پرداختی خود را بازگردانده بگیرد.
• از پیش فروشنده خسارت مورد نظر خود را دریافت کند
• در صورتی که واحد ناقص بوده و باید تعمیر شود، پیش فروشنده مکلف است هزینه تعمیرات را پرداخت کند.
• بنابراین، خریدار در صورتی که پیش فروشنده تحویل واحد را در زمان مقرر ندهد، می‌تواند با اقدامات قانونی خود، از حقوق خود در قبال تأخیر در تحویل واحد دفاع کند.

آیا در قرارداد پیش فروش برای تحویل واحد در زمان مقرر ، جریمه ای برای پیش فروشنده تعیین شده است ؟

بله، در برخی از قراردادهای پیش فروش، جریمه‌ای برای پیش فروشنده در صورت تأخیر در تحویل واحد تعیین شده است. به عنوان مثال، بر اساس بند ۹ ماده ۶ قرارداد پیش فروش، خریداران موظف هستند در صورت تأخیر در اجرای هر یک از تعهدات قرارداد به ازای هر روز تأخیر مبلغ ۵۰ هزار تومان به عنوان خسارت تاخیر به پیش فروشنده پرداخت کنند.

همچنین، در برخی موارد، قرارداد پیش فروش می‌تواند شرایط دیگری را برای تحویل واحد در زمان مقرر و جریمه در صورت تأخیر تعیین کند. بنابراین، برای اطلاعات دقیق در مورد شرایط قرارداد پیش فروش، به متن قرارداد خود مراجعه کنید.

چگونه می توان جریمه تاخیر را از پیش فروشنده دریافت کرد ؟

برای دریافت جریمه تأخیر از پیش فروشنده، می‌توانید به شرایط قرارداد پیش فروش خود مراجعه کنید و در صورتی که در قرارداد جریمه تأخیر تعیین شده است، می‌توانید با ارائه مدارک و مستندات مربوطه، از پیش فروشنده خواستار پرداخت جریمه شوید. همچنین، در صورتی که پیش فروشنده به تعهدات خود در قرارداد پیش فروش عمل نکرده و تحویل واحد را به تأخیر انداخته است، می‌توانید با ارائه مدارک و مستندات مربوطه، از او خسارت مورد نظر خود را دریافت کنید. در هر صورت، برای دریافت جریمه تأخیر از پیش فروشنده، بهتر است با یک وکیل مشاوره حقوقی در این زمینه همکاری کنید تا بهترین راهکارها را برای دریافت حقوق خود پیشنهاد دهد.

چه شرایطی برای دریافت جریمه تاخیر باید فراهم باشد ؟

برای دریافت جریمه تأخیر از پیش فروشنده، باید شرایط زیر فراهم باشد:

• در قرارداد پیش فروش، جریمه تأخیر برای پیش فروشنده تعیین شده باشد.
• پیش فروشنده تحویل واحد را به تأخیر انداخته باشد.
• خریدار باید مدارک و مستندات مربوطه را برای اثبات تأخیر و محاسبه جریمه تأخیر دارا باشد.
• بنابراین، در صورتی که شرایط فوق برای دریافت جریمه تأخیر فراهم باشد، خریدار می‌تواند با ارائه مدارک و مستندات مربوطه، از پیش فروشنده خواستار پرداخت جریمه شود. همچنین، در برخی موارد، قرارداد پیش فروش می‌تواند شرایط دیگری را برای تحویل واحد در زمان مقرر و جریمه در صورت تأخیر تعیین کند. برای اطلاعات دقیق در مورد شرایط قرارداد پیش فروش، به متن قرارداد خود مراجعه کنید.