دعوی خلع ید

دعوی خلع ید

خلع ید یک دعوای حقوقی در مورد اموال غیرمنقول مانند خانه، ملک و زمین است. در این دعوا، شخصی که به صورت غیرقانونی متصرف ملکی شده، مالک خواستار رفع تصرف و اخراج دیگری از ملک خود است. دعوای خلع ید تنها برای اموال غیرمنقول قابل طرح است و تفاوت آن با دعوای تخلیه ید این است که دعوای تخلیه ید هم در مورد اموال منقول و هم در مورد اموال غیرمنقول قابلیت طرح دارد. طرح دعوای خلع ید باید توسط مالک ممکن است و در صورت عدم اجرای حکم، محکوم له می تواند با دستور دادگاه از طریق ضابطین دادگستری حکم را اجرا کند.

چه مواردی می تواند به دعوی خلع ید منجر شود ؟

دعوای خلع ید در مورد اموال غیرمنقول مانند خانه، ملک و زمین قابل طرح است. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که شخصی به صورت غیرقانونی متصرف ملک فرد دیگری شده و مالک خواستار رفع تصرف و اخراج دیگری از ملک خود است. در طرح دعوای خلع ید، داشتن سند رسمی مالکیت یا حکم قطعی ثبت مالکیت الزامی است.

برخی از مواردی که می‌تواند به دعوای خلع ید منجر شود عبارتند از:

• تصرف غیرقانونی در ملک فرد دیگری
• تصرف ملک مشاعی
• تصرف ملک موروثی
• تصرف ملک اجاره‌ای

در هر صورت، برای طرح دعوای خلع ید، مالک ممکن است و در صورت عدم اجرای حکم، محکوم له می‌تواند با دستور دادگاه از طریق ضابطین دادگستری حکم را اجرا کند.

آیا در دعوی خلع ید می توان به صورت کیفری شکایت کرد ؟

دعوای خلع ید یک دعوای حقوقی است و در صورتی که شخصی به صورت غیرقانونی متصرف ملک فرد دیگری شده باشد، مالک خواستار رفع تصرف و اخراج دیگری از ملک خود است. برخی افراد ممکن است در این دعوا به صورت کیفری شکایت کنند، اما دعوای خلع ید صرفاً یک دعوای حقوقی است و تنها از روش‌های حقوقی می‌توان آن را مورد رسیدگی قرارداد. در دعوای خلع ید تنها مالک، وکیل یا قائم مقام مالک و یا نماینده حقوقی وی می تواند طرح دعوی کند و در دفاع در دعاوی خلع ید، چنانچه خوانده سند مالکیت یا رای دادگاه مبنی بر اثبات مالکیت را ارائه دهد، از نظر ماهوی امکان دفاع چندانی وجود ندارد.

چه مواردی میتواند باعث شکایت کیفری در دعوای خلع ید می شود ؟

دعوای خلع ید صرفاً یک دعوای حقوقی است و تنها از روش‌های حقوقی می‌توان آن را مورد رسیدگی قرارداد. بنابراین، شکایت کیفری در دعوای خلع ید ممکن نیست. با این حال، در برخی موارد، مانند تصرف عدوانی، شخص متصرف ممکن است به جرم کیفری محاکمه شود. به عنوان مثال، اگر شخصی به صورت عدوانی به ملک دیگری تصرف کند، می‌تواند به جرم تصرف عدوانی محاکمه شود. با این حال، این دعوا به صورت جداگانه از دعوای خلع ید مطرح می‌شود و تفاوت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی وجود دارد.

چه تفاوتی بین دعوای خلع ید و دعوای تصرف عدوانی وجود دارد؟

تفاوت‌هایی بین دعوای خلع ید و دعوای تصرف عدوانی وجود دارد که عبارتند از:

• دعوای خلع ید تنها برای اموال غیرمنقول قابل طرح است، در حالی که دعوای تصرف عدوانی هم در مورد اموال منقول و هم در مورد اموال غیرمنقول قابلیت طرح دارد.
• در دعوای خلع ید، مالک خواستار رفع تصرف و اخراج دیگری از ملک خود است، در حالی که در دعوای تصرف عدوانی، خوانده خواستار بازگرداندن ملک به وضعیت قبلی است.
• در دعوای خلع ید، داشتن سند رسمی مالکیت یا حکم قطعی ثبت مالکیت الزامی است، در حالی که در دعوای تصرف عدوانی، خوانده نیازی به ارائه سند مالکیت ندارد.
• در دعوای خلع ید، تنها مالک، وکیل یا قائم مقام مالک و یا نماینده حقوقی وی می‌تواند طرح دعوی کند، در حالی که در دعوای تصرف عدوانی خواهان نیازی نیست که مالک باشد.
• دعوای خلع ید صرفاً یک دعوای حقوقی است و تنها از روش‌های حقوقی می‌توان آن را مورد رسیدگی قرارداد، در حالی که دعوای تصرف عدوانی را می‌توان به صورت حقوقی و کیفری مطرح کرد.

چه مجازاتهایی برای متصرف غیر قانونی مالک در دعوای تصرف عدوانی وجود دارد ؟

در دعوای تصرف عدوانی، متصرف غیرقانونی مالک را می‌توان به صورت مدنی و کیفری مجازات کرد. در دعوای تصرف عدوانی حقوقی، خوانده می‌تواند متناسب با شرایط یکی از دو شکل یا هر دو را در دادگاه عمومی طرح کند. در این نوع از دعوا، نیاز به اثبات مال و احراز آن نیست. در دعوای تصرف عدوانی کیفری، شخص متصرف می‌تواند به جرم تصرف عدوانی محاکمه شود و در صورت اثبات جرم، به حبس محکوم می‌شود. همچنین، در صورتی که متصرف غیرقانونی مالکیت را با خشونت و تهدید به دست آورده باشد، می‌تواند به جرم مزاحمت ملکی محاکمه شود و در صورت اثبات جرم، به حبس محکوم می‌شود.

آیا مالک می تواند در دعوای تصرف عدوانی ، خسارتی از متصرف غیر قانونی مالک دریافت کند ؟

بله، مالک می‌تواند در دعوای تصرف عدوانی، خسارتی از متصرف غیرقانونی مالک دریافت کند. در دعوای تصرف عدوانی، مالک می‌تواند با ارائه مدارک و مستندات مربوطه، خسارت‌های ناشی از تصرف عدوانی را اثبات کند و از متصرف غیرقانونی مالک خسارت‌های خود را دریافت کند. همچنین، در صورتی که متصرف غیرقانونی مالکیت را با خشونت و تهدید به دست آورده باشد، می‌تواند به جرم مزاحمت ملکی محاکمه شود و در صورت اثبات جرم، به حبس محکوم می‌شود. بنابراین، متصرف غیرقانونی مالک در صورتی که به دلیل تصرف عدوانی مجازات شود، ممکن است به علاوه خسارت‌های مالی مورد پیگرد قانونی قرار گیرد.

آیا متصرف غیر قانونی مالک می تواند از مالک خسارتی دریافت کند ؟

بله، متصرف غیرقانونی مالک در دعوای تصرف عدوانی حق ندارد که خسارتی از مالک دریافت کند. در دعوای تصرف عدوانی، متصرف غیرقانونی مالک به دلیل تصرف غیرقانونی مالکیت، ممکن است به جرم تصرف عدوانی محاکمه شود و در صورت اثبات جرم، به حبس محکوم می‌شود. بنابراین، در این دعوا، متصرف غیرقانونی مالک نه تنها حق دریافت خسارت ندارد، بلکه ممکن است به جرم تصرف عدوانی محاکمه شود.