مدت اجاره

مدت اجاره

مدت اجاره در قرارداد اجاره، مدت زمانی است که طرفین برای اجاره ملک یا اشیا تعیین می‌کنند. تعیین مدت در هر قراردادی امر مهم و ضروری محسوب می‌شود.

تعیین مدت برای قرارداد اجاره به این منظور انجام می‌گیرد که در مدتی که برای قرارداد معین می‌شود، قرارداد معتبر باشد و از زمان اتمام مدت نیز اعتبار قرارداد سریعاً به پایان برسد.

در قرارداد اجاره، مدت معین و مدت نامعین وجود دارد. در قرارداد اجاره با مدت معین، مدت زمانی که طرفین برای اجاره تعیین می‌کنند، مشخص است. در قرارداد اجاره با مدت نامعین، مدت زمانی که طرفین برای اجاره تعیین نمی‌کنند و اجاره به صورت مستمر ادامه دارد.

 

آیا مدت اجاره در قرارداد اجاره قابل تغییر است ؟

بله، مدت اجاره در قرارداد اجاره قابل تغییر است. در قرارداد اجاره با مدت معین، مدت زمانی که طرفین برای اجاره تعیین می‌کنند، مشخص است و در صورت تمایل طرفین به تغییر مدت اجاره، می‌توانند با هم توافق کنند و مدت اجاره را تغییر دهند. در قرارداد اجاره با مدت نامعین نیز، مدت زمانی که طرفین برای اجاره تعیین نمی‌کنند و اجاره به صورت مستمر ادامه دارد، ولی در این حالت نیز طرفین می‌توانند با هم توافق کنند و مدت اجاره را تعیین کنند.

در صورت تمدید قرارداد اجاره نیز، می‌توان مدت اجاره را تغییر داد.

آیا در صورت تمدید قرارداد اجاره ، مبلغ اجاره تغییر می کند ؟

بله، در صورت تمدید قرارداد اجاره، مبلغ اجاره ممکن است تغییر کند. در واقع، همانطور که در ذکر شده است، میزان افزایش اجاره بها جهت تمدید قراردادهای اجاره در تهران 25 درصد، کلانشهرها 20 درصد و سایر شهرها 15 درصد می‌باشد.

همچنین، در صورت توافق طرفین، می‌توان مبلغ اجاره را در قرارداد تمدید شده تغییر داد. در واقع، تغییر مبلغ اجاره در قرارداد اجاره، به توافق طرفین بستگی دارد و ممکن است در هر زمانی صورت پذیرد.

 

آیا در صورت تمدید  قرارداد اجاره ، شرایط دیگری تغییر می کنند؟

 

بله، در صورت تمدید قرارداد اجاره، شرایط دیگری نیز ممکن است تغییر کنند. به عنوان مثال، مبلغ اجاره ممکن است تغییر کند، همچنین شرایطی مانند تعداد نفرات مجاز برای سکونت در ملک، نحوه پرداخت اجاره، مسئولیت‌های موجر و مستاجر و غیره نیز ممکن است در قرارداد تمدید شده تغییر کنند. البته تغییر شرایط در قرارداد تمدید شده، به توافق طرفین بستگی دارد و ممکن است در هر زمانی صورت پذیرد.

 

چگونه می توان قرارداد اجاره را به صورت خودکار تمدید کرد ؟

 

برای تمدید قرارداد اجاره به صورت خودکار، می‌توان از روش‌های زیر استفاده کرد:

1. تعیین مدت اجاره در قرارداد اولیه: در قرارداد اجاره اولیه، می‌توان مدت اجاره را به گونه‌ای تعیین کرد که در صورت عدم تمدید، قرارداد به صورت خودکار به پایان برسد. به عنوان مثال، می‌توان مدت اجاره را برای یک سال و با شرط تمدید خودکار به مدت یک سال دیگر تعیین کرد.
2. توافق طرفین برای تمدید خودکار: در صورتی که طرفین در قرارداد اجاره اولیه، شرایط تمدید خودکار را تعیین نکرده باشند، می‌توانند در هنگام تمدید قرارداد، با هم توافق کنند که قرارداد به صورت خودکار تمدید شود.

3. استفاده از قوانین و مقررات مربوط به تمدید قرارداد اجاره: در برخی موارد، قوانین و مقررات مربوط به تمدید قرارداد اجاره، شرایط تمدید خودکار را تعیین می‌کنند. به عنوان مثال، در برخی شهرها، میزان افزایش اجاره بها جهت تمدید قراردادهای اجاره، به صورت خودکار تعیین شده است.

 

آیا در صورت تمدید خودکار تمدید اجاره ،نیاز به پرداخت وجه تضمینی دوباره هست ؟

در صورت تمدید خودکار قرارداد اجاره، نیاز به پرداخت وجه تضمینی دوباره وجود ندارد، مگر اینکه در قرارداد اجاره اولیه شرایط دیگری تعیین شده باشد. در واقع، در صورت تمدید خودکار، شرایط قرارداد اجاره اولیه به طور کلی تمدید می‌شود و نیازی به پرداخت وجه تضمینی دوباره نیست. البته، در صورت تغییر شرایط قرارداد در قرارداد تمدید شده، ممکن است نیاز به پرداخت وجه تضمینی دوباره باشد، اما این مسئله به توافق طرفین بستگی دارد.

 

آیا در صورت تمدید قرارداد اجاره ، می توان به مبلغ اجاره مذاکره کرد؟

بله، در صورت تمدید قرارداد اجاره، می‌توان به مبلغ اجاره مذاکره کرد. در واقع، در صورت توافق طرفین برای تمدید قرارداد اجاره، می‌توانند مبلغ اجاره را مذاکره کرده و در قرارداد تمدید شده ثبت کنند. البته، در صورت تغییر شرایط قرارداد در قرارداد تمدید شده، ممکن است مبلغ اجاره نیز تغییر کند ولی این مسئله به توافق طرفین بستگی دارد.

 

آیا در صورت تمدید قرار داد اجاره ، نیاز به مذاکره با مالک ملک برای تغییر مبلغ اجاره داریم؟

 

در صورت تمدید قرارداد اجاره، نیاز به مذاکره با مالک ملک برای تغییر مبلغ اجاره وجود دارد. در واقع، تغییر مبلغ اجاره در قرارداد تمدید شده، به توافق طرفین بستگی دارد و نیاز به مذاکره با مالک ملک برای تغییر مبلغ اجاره وجود دارد. البته، در صورت توافق طرفین برای تمدید قرارداد اجاره، می‌توانند مبلغ اجاره را مذاکره کرده و در قرارداد تمدید شده ثبت کنند.

 

آیا در صورت تمدید قرارداد اجاره ، می توان مبلغ وجه تضمینی را باقی گذاشت ؟

 

بله، در صورت تمدید قرارداد اجاره، می‌توان مبلغ وجه تضمینی را باقی گذاشت. در واقع، در صورت توافق طرفین برای تمدید قرارداد اجاره، می‌توانند توافق کنند که وجه تضمینی قبلی باقی بماند و نیازی به پرداخت وجه تضمینی دوباره نباشد. البته، در صورت تغییر شرایط قرارداد در قرارداد تمدید شده، ممکن است نیاز به پرداخت وجه تضمینی دوباره باشد، اما این مسئله به توافق طرفین بستگی دارد.

 

آیا در صورت تمدید قرارداد اجاره ، نیاز به امضای قرارداد جدید هست ؟

 

در صورت تمدید قرارداد اجاره، نیاز به امضای قرارداد جدید وجود ندارد، مگر اینکه شرایط قرارداد تمدید شده تغییر کرده باشد. در واقع، در صورت توافق طرفین برای تمدید قرارداد اجاره، می‌توانند شرایط تمدید را در قرارداد اولیه ثبت کرده و نیازی به امضای قرارداد جدید نباشد. البته، در صورت تغییر شرایط قرارداد در قرارداد تمدید شده، ممکن است نیاز به امضای قرارداد جدید باشد، اما این مسئله به توافق طرفین و شرایط قرارداد بستگی دارد.

 

---

همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.

448 73 23 0933