معامله به وسیله قیم

 

معامله به وسیله قیم

معامله به وسیله قیم یعنی اینکه فردی به نام قیم به عنوان نماینده مالک، در معاملات مربوط به اموال مالک، به جای مالک عمل کند. قیم می‌تواند در معاملات مربوط به اموال منقول و غیر منقول فعالیت کند، اما برخی محدودیت‌ها و قوانین برای او وجود دارد. در ایران، برای انجام معاملات به وسیله قیم، باید ابتدا اجازه قانونی از دادستان گرفته شود.

در معاملات نیابتی قیم، قیم به عنوان نماینده مالک عمل می‌کند و معاملات را به نمایندگی از مالک انجام می‌دهد. در این نوع معاملات، قیم می‌تواند در معاملات مربوط به اموال منقول و غیر منقول فعالیت کند.

در معاملات قیم، قوانین و محدودیت‌هایی برای قیم وجود دارد. برای مثال، قیم نمی‌تواند اموال غیر منقول مولی علیه را بفروشد یا به رهن بگذارد.

همچنین، قیم نمی‌تواند اموال محجور را مورد بذل و بخشش قرار دهد یا در مورد انتقال اموال غیر منقول در بحث فروش آن‌ها فعالیت کند.

در کل، معامله به وسیله قیم به مالک امکان می‌دهد تا با اعتماد به نماینده‌اش، به راحتی در معاملات مربوط به اموالش فعالیت کند. با این حال، برای انجام معاملات به وسیله قیم، باید قوانین و محدودیت‌های مربوط به آن را رعایت کرد.

 

قیم یعنی چه ؟

قیم به معنای متولی و سرپرست محجورین است. در واقع، قیم به عنوان نماینده مالک، در معاملات مربوط به اموال مالک، به جای مالک عمل می‌کند. قیم می‌تواند در معاملات مربوط به اموال منقول و غیر منقول فعالیت کند، اما برخی محدودیت‌ها و قوانین برای او وجود دارد. برای انجام معاملات به وسیله قیم، باید ابتدا اجازه قانونی از دادستان گرفته شود. همچنین، قیم نمی‌تواند اموال غیر منقول مولی علیه را بفروشد یا به رهن بگذارد. همچنین، قیم نمی‌تواند اموال محجور را مورد بذل و بخشش قرار دهد یا در مورد انتقال اموال غیر منقول در بحث فروش آن‌ها فعالیت کند. در کل، معامله به وسیله قیم به مالک امکان می‌دهد تا با اعتماد به نماینده‌اش، به راحتی در معاملات مربوط به اموالش فعالیت کند. با این حال، برای انجام معاملات به وسیله قیم، باید قوانین و محدودیت‌های مربوط به آن را رعایت کرد.

 

محجور کیست ؟

محجور به شخصی گفته می‌شود که از تصرف در اموال و حقوق مالی و غیر مالی خود منع شده است. این افراد به سه گروه عمده خردسالان، غیررشید و مجانین تقسیم می‌شوند.

به دلیل وضعیت سنی و یا بعضاً به دلیل عدم وجود بلوغ ذهنی یا مشکلات روانی، برخی از افراد اهلیت استیفا یا توانایی اعمال برخی از حقوق را ندارند.

در کل، محجورین افرادی هستند که به دلیل شرایط خاص، از تصرف در اموال و حقوق خود منع شده‌اند.

 

مراحل درخواست حجر

برای درخواست حجر، باید به دادگاه صالح رسیدگی کننده به درخواست حکم حجر مراجعه کرد و درخواست خود را به صورت کتبی تقدیم کرد. درخواست باید شامل موارد زیر باشد:

توضیحاتی در مورد شرایط و دلایل درخواست حجر

مدارکی که نشان دهنده عدم توانایی فرد محجور در انجام امور مالی و غیر مالی است، مانند گزارش پزشکی، شواهد روانشناسی و ..

اطلاعات شخصی فرد محجور، مانند نام، شماره شناسنامه و آدرس

پس از ارائه درخواست، دادگاه بررسی می‌کند که آیا شرایط لازم برای صدور حکم حجر فراهم است یا خیر. در صورت صدور حکم حجر، فرد محجور می‌شود و از دخالت در امور مالی و غیر مالی خود منع می‌شود.

 

گرفتن حکم محجوریت پدر

برای گرفتن حکم محجوریت پدر، باید به دادگاه صالح رسیدگی کننده به درخواست حکم حجر مراجعه کرد و درخواست خود را به صورت کتبی تقدیم کرد. درخواست باید شامل موارد زیر باشد:

توضیحاتی در مورد شرایط و دلایل درخواست حجر

مدارکی که نشان دهنده عدم توانایی پدر در انجام امور مالی و غیر مالی است، مانند گزارش پزشکی، شواهد روانشناسی و ..

اطلاعات شخصی پدر، مانند نام، شماره شناسنامه و آدرس

پس از ارائه درخواست، دادگاه بررسی می‌کند که آیا شرایط لازم برای صدور حکم حجر فراهم است یا خیر. در صورت صدور حکم حجر، پدر محجور می‌شود و از دخالت در امور مالی و غیر مالی خود منع می‌شود. در صورتی که پدر از این حکم رضایت نداشته باشد، می‌تواند به دادگاه تجدیدنظر مراجعه کند و درخواست تجدیدنظر را به صورت کتبی تقدیم کند.

 

آیا قیم میتواند مال محجور را بفروشد ؟

با توجه به ماده 1240 قانون مدنی، قیم نمی‌تواند به سمت قیمومت از طرف مولی‌علیه با خود معامله کند، اعم از اینکه مال مولی‌علیه را به خود منتقل کند یا مال خود را به مولی‌علیه واگذار کند. به عبارت دیگر، قیم نمی‌تواند مال محجور را به فروش برساند یا به رهن بگذارد.

بنابراین، قیم نمی‌تواند مال محجور را بفروشد.

 

چگونه میتوان معامله فرد محجور را باطل کرد ؟

برای ابطال معامله فرد محجور، می‌توان به دادگاه مراجعه کرد و دادخواست ابطال معامله را به صورت کتبی تقدیم کرد. در صورتی که فرد محجور، به بطلان معامله به دلیل محجوریت طرف مقابل استناد کند، باید وکیل یا قیم را به عنوان نماینده قانونی و قضایی طرف دعوی انتخاب کند. در صورتی که معامله با رد سرپرست فرد محجور (مثل ولی و قیم) انجام شده باشد، معامله باطل می‌شود. همچنین، اگر شخص محجور به ایام صغر تشخیص داده شده باشد و حکم حجرش صادر شده باشد، معاملات وی از تاریخی که برای شروع محجوریت فرد تعیین شده است، باطل و بلااثر خواهد بود. در کل، برای ابطال معامله فرد محجور، باید به دادگاه مراجعه کرد و دادخواست ابطال معامله را به صورت کتبی تقدیم کرد.

 

فروش اموال محجور توسط قیم

با توجه به مواردی که در منابع مرجع ذکر شده است، قیم نمی‌تواند اموال محجور را به فروش برساند. با این حال، در صورتی که قیم از انجام معاملات ممنوع، مانند فروش اموال غیر منقول محجور، رهن و اجاره اموال محجور و ...، خودداری نکند، محجور می‌تواند برای دعوای ابطال معاملات قیم دادخواست دهد. همچنین، در صورتی که قیم بر خلاف قوانین و مقررات تعیین شده عمل کند، محجور می‌تواند برای دعوای ابطال معاملات قیم دادخواست دهد. در کل، قیم نمی‌تواند اموال محجور را به فروش برساند و باید از انجام معاملات ممنوع خودداری کند.

 

---

 

همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.

448 73 23 0933