خرید املاک موقوفی

 

خرید املاک موقوفی

 

خرید املاک موقوفی متفاوت از خرید املاک شخصی است. املاک وقفی به دلیل شرایط خاصی که دارند، در نحوه نقل و انتقال و خرید و فروش با دیگر ملکها متفاوت هستند. در املاک وقفی، عرصه به وقف داده می‌شود و این به معنی این است که امکان انتقال سند رسمی عرصه از طریق فروش وجود ندارد. اما اعیان در اختیار خریدار قرار می‌گیرد و خریدار می‌تواند از این اعیان بهره‌مند شود.

املاک اوقافی دارای سند اعیان و اجاره‌نامه عرصه ملک هستند

خرید املاک وقفی نسبت به املاک شخصی قیمت کمتری دارد، اما صرف خرید این املاک به این معنی نیست که هزینه‌های دیگری مانند هزینه‌های نگهداری و تعمیرات نداشته باشد

در املاک وقفی، معمولاً مدت زمان اجاره ۹۹ سال است و خریدار اقساطی را پرداخت می‌کند

خرید و فروش املاک وقفی مستلزم اطلاع از قوانین معامله آنها است

به طور کلی، خرید املاک وقفی از آن جهت بین مردم دارای اهمیت است که این املاک نسبت به املاک عادی قیمت کمتری دارند، اما در نحوه نقل و انتقال و خرید و فروش با دیگر ملکها متفاوت هستند.

 

چه قوانینی در خرید املاک موقوفی باید رعایت شود ؟

 

خرید املاک اوقافی متفاوت از خرید املاک شخصی است. املاک وقفی به دلیل شرایط خاصی که دارند، در نحوه نقل و انتقال و خرید و فروش با دیگر ملکها متفاوت هستند. در املاک وقفی، عرصه به وقف داده می‌شود و این به معنی این است که امکان انتقال سند رسمی عرصه از طریق فروش وجود ندارد. اما اعیان در اختیار خریدار قرار می‌گیرد و خریدار می‌تواند از این اعیان بهره‌مند شود.

املاک اوقافی دارای سند اعیان و اجاره‌نامه عرصه ملک هستند.

خرید املاک وقفی نسبت به املاک شخصی قیمت کمتری دارد، اما صرف خرید این املاک به این معنی نیست که هزینه‌های دیگری مانند هزینه‌های نگهداری و تعمیرات نداشته باشد.

در املاک وقفی، معمولاً مدت زمان اجاره ۹۹ سال است و خریدار اقساطی را پرداخت می‌کند.

خرید و فروش املاک وقفی مستلزم اطلاع از قوانین معامله آنها است.

به طور کلی، خرید املاک وقفی از آن جهت بین مردم دارای اهمیت است که این املاک نسبت به املاک عادی قیمت کمتری دارند، اما در نحوه نقل و انتقال و خرید و فروش با دیگر ملکها متفاوت هستند.

 

چگونه می توان املاک موقوفی را به فروش رساند ؟

 

برای فروش املاک اوقافی باید به قوانین خاصی توجه کرد. در ادامه به برخی از این قوانین اشاره می‌شود:

ابتدا باید از متولی معین شده تأییدیه دریافت کرد.

در املاک وقفی، عرصه به وقف داده می‌شود و این به معنی این است که امکان انتقال سند رسمی عرصه از طریق فروش وجود ندارد.

املاک وقفی دارای سند اعیان و اجاره‌نامه عرصه ملک هستند.

معمولاً مدت زمان اجاره در املاک موقوفی ۹۹ سال است و خریدار اقساطی را پرداخت می‌کند.

برای فروش املاک وقفی باید از قوانین معامله آنها آگاهی داشت.

در مورد فروش املاک وقفی، باید به این نکته توجه کرد که عرصه آن در اختیار خریدار نیست و حقی بر زمین آن ندارد.

در صورتی که زمین یا ملک اوقافی واجد شرایط دریافت وام باشد، با رعایت قوانین حقوقی این امکان وجود دارد. دریافت وام روی املاک اوقافی همانند خرید و فروش آن باید با تاییدیه اداره اوقاف و امور خیریه انجام شود.

با توجه به موارد فوق، برای فروش املاک وقفی باید ابتدا از متولی معین شده تأییدیه دریافت کرده و سپس با رعایت قوانین معامله آنها، اقدام به فروش کرد. همچنین باید به این نکته توجه کرد که عرصه زمین در اختیار خریدار نیست و حقی بر زمین آن ندارد.

 

 

 

املاک اوقافی در معامله املاکی دیگری چه اهمیتی دارد ؟

املاک اوقافی در معامله املاکی دیگری نیز اهمیت دارند. برخی از اهمیت‌های املاک اوقافی در معامله املاکی عبارتند از:

املاک وقفی به دلیل شرایط خاصی که دارند، در نحوه نقل و انتقال و خرید و فروش با دیگر ملکها متفاوت هستند.

املاک وقفی دارای سند اعیان و اجاره‌نامه عرصه ملک هستند.

معمولاً مدت زمان اجاره در املاک وقفی ۹۹ سال است و خریدار اقساطی را پرداخت می‌کند.

املاک وقفی نسبت به املاک شخصی قیمت کمتری دارند.

در صورتی که زمین یا ملک اوقافی واجد شرایط دریافت وام باشد، با رعایت قوانین حقوقی این امکان وجود دارد.

با توجه به موارد فوق، املاک اوقافی در معامله املاکی دیگری نیز اهمیت دارند و برای خریداران و فروشندگان می‌توانند گزینه‌ی مناسبی باشند.

 

چه فوایدی برای خرید املاک اوقافی در معامله املاک دیگری وجود دارد ؟

 

در خرید و فروش املاک اوقافی، باید به قوانین خاصی توجه کرد. برخی از فواید و مشکلات خرید و فروش املاک اوقافی در معامله املاکی دیگری عبارتند از:

املاک وقفی نسبت به املاک شخصی قیمت کمتری دارند.

در صورتی که زمین یا ملک اوقافی واجد شرایط دریافت وام باشد، با رعایت قوانین حقوقی این امکان وجود دارد.

مشکلات:

املاک وقفی به دلیل شرایط خاصی که دارند، در نحوه نقل و انتقال و خرید و فروش با دیگر ملکها متفاوت هستند.

در املاک وقفی، عرصه به وقف داده می‌شود و این به معنی این است که امکان انتقال سند رسمی عرصه از طریق فروش وجود ندارد.

در مورد خرید و فروش املاک وقفی، باید به این نکته توجه کرد که عرصه زمین در اختیار خریدار نیست و حقی بر زمین آن ندارد.

با توجه به موارد فوق، خرید و فروش املاک اوقافی در معامله املاکی دیگری ممکن است با مشکلاتی همراه باشد. بنابراین برای خریداران و فروشندگان، قوانین خاص خرید و فروش املاک اوقافی باید رعایت شود.

 

---

 

همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.

448 73 23 0933