فسخ قرارداد زمین

فسخ قرارداد زمین

(وکیل – وکالت – نمونه پرونده – فسخ قرارداد – قرارداد – قرارداد زمین – موسسه حقوقی – مشاوره حقو.قی – مشاوره آنلاین – مشاوره تلفنی – گروه وکلا)

نمونه پرونده فسخ قرارداد زمین

شرح دادخواست :

خواهان طی دادخواست تقدیمی یک قطعه زمین ازخواندگان خریداری نمودم که قرارشد بقیه ثمن معامله هنگام انتقال رسمی دردفترخانه به فروشندگاه پرداخت نمایم وبعد ازمدتی متوجه شدم که ملک مذکور متعلق به غیربوده که توسط خواندگان به اینجانب فروخته شده است وتقاضای ضرروزیان ازهنگام معامله راخواستارشده است. (فسخ قرارداد زمین)(فسخ قرارداد زمین)(فسخ قرارداد زمین)(فسخ قرارداد زمین)(فسخ قرارداد زمین)(فسخ قرارداد زمین)(فسخ قرارداد زمین)(فسخ قرارداد زمین)(فسخ قرارداد زمین)(فسخ قرارداد زمین)

مراحل رسیدگی:

 به تاریخ …… دروقت مقرر جلسه دادگاه تشکیل وخواهان اظهارمیدارد زمینی راکه ازآقای …. درسال ….. خریداری کردم به نام آقای علیرضا نیست وتقاضای من این است که پولی راکه مبلغ صد میلیون وپانصد هزارتومان است به من باخسارات وارده طبق نظرکارشناس پرداخت نماید وهرچقدر مبلغ قیمت فعلی زمین باشد آن رامی خواهم درحال حاضر قیمت زمین مذکور دویست میلیون تومان است وخوانده اظهارمیدارد من زمین را به نام دخترم ازشخصی به نام ….. که الزام به تنظمی سند هم درهمین شعبه طبق دادخواستی که داشتم برای تجدید نظررفته است وشماره پرونده … سال …… می باشد زمین وکالتی به نام دخترم بود تفویض کردیم به ایشان ومن ازخواهان ….. میلیون تومان گرفته ام و…. میلیون تومان دست بنگاه دار است وطبق توافقی که باوکیل خواهان داشتم به توافق رسیدیم وجهی که مال من است بماند تا از ….. سند بگیریم واینها پول رابدهند ودرتاریخ …..  دروقت نظارت طی بررسی محتویات دوپرونده وعدم رفع نقص پرونده درمرحله تجدید نظر توسط آقای …. تجدید نظرخواهی وی رد شده است وباتوجه ارزش وبهای روز زمین جهت مطالبه خسارت قرار ارجاع امربه کارشناس مطابق مواد ۲۵۷ و ۲۵۹ و۲۶۰ و۲۶۱ و۲۶۲ قانون آئین دادرسی مدنی صادر می نماید وکارشناس مهندس ….. طی نامه ای به شماره ……  به تاریخ ……. براساس درخواست دادگاه مبنی برمطالعه پرونده ملاحظه وتعیین ارزش روز زمین … ازپلاک ثبتی…. فرعی از  …  اصلی کارشناس قیمت ملک را ……. ریال ارزیابی واعلام می نماید.(فسخ قرارداد زمین)

رأی دادگاه:

دادگاه درتاریخ …….  باملاحظه اوراق ومحتویات پرونده ودعوی خواهان به طرفیت خواندگان مبنی برفسخ معامله ومطالبه خسارت وارده به جهت فروش مال غیر وهزینه دادرسی باتوجه به دلایل منظم دادخواست ووکالت شماره ….. به خانم ….. وکالتنامه شماره ….. خانم …… به خواهان وتعهدنامه های ضمیمه پرونده توسط خواندگان به خواهان وپرونده……. دعوی الزام به تنظیم سند رسمی خوانده ……. به طرفیت ……. وتعاونی مسکن پروژه پیام رد وقطعی شده است وبااحراز معامله فیمابین ومستحق للغیردرآمدن مبیع وتعلق آن به آقایان …..و……. ازخواندگان دعوی حسب استعلام ثبتی به عمل آمده ازاداره ثبت اسناد ……. وتعهد خوانده ….. به تنظیم سند رسمی که منجر به نتیجه ای نشد ونیزجبران ضرر وزیان وارده درصورت مقدورنشدن امکان انجام تعهد ونیزاقرارخوانده به دریافت ثمن به مبلغ …. میلیون تومان وعدم حضور خوانده ردیف دوم دردادگاه وعدم دفاع درقبال دعوی باتلقی عبارت فسخ معامله باتوجه به نحوه نگارش خواهان درشرح دادخواست ونتیجه گیری ازآن به بطلان معامله ومطالبه ثمن پرداختی به انضمام خسارات که با ارجاع امربه کارشناس مصون ازتعرض طرفین باقیمانده لذا به نظردادگاه وارد وثابت تشخیص وحکم به محکومیت خواندگان به پرداخت …….  میلیون ریال ثمن دریافتی ونیز خسارات وارده به جهت مستحق للغیر درآمدن مبیع ومحروم شدن ازمنافع که عرفاً محقق الحصول بوده وبه پرداخت ……… ریال خسارت وارده به نسبت ثمن پرداختی ومبلغ …… ریال هزینه دادرسی به استناد مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ و۳۹۲ قانون مدنی ومواد ۱ و۲ قانون مسئولیت مدنی وماده ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی صادر واعلام گردیده است ودادنامه نسبت به خوانده ردیف دوم غیابی صادر ودرمهلت قانونی قابل واخواهی درهمین دادگاه وپس ازانقضاء مهلت مقرر قابل تجدید نظرخواهی درمحاکم تجدید نظراستان می باشد .

تحلیل حقوقی پرونده

دربیع مورد نظر ومطروحه مبیع مستحق للغیر می باشد که قانون بایع را ضامن دانسته است ودرصورت جهل خریدار نسبت به موضوع باید ازخسارت وارده برخریدار نیز فروشنده برآید وکلیه اسناد ابرازی حاکی ازآن است که مبیع مستحق للغیر می باشد وتاتاریخ دادرسی نیز خوانده نتوانسته تشریفات انتقال رسمی را انجام دهد وبامراجعه به اظهارات خواهان که کلمه فسخ رابکاربرده که مقصود اعلام بطلان می باشد وبابطلان بیع موجب ورود خسارت به خواهان می باشد که باید ازطرف بایع جبران گردد ودرحکم صادره نیز این موضوع لحاظ شده است ، لذا رای صادره منطبق باقانون مدنی دربخش ضمان درک وقانون آئین دادرسی مدنی صادرشده است .(فسخ قرارداد زمین)

…

گروه وکلای دادشید

موسسه حقوقی ندای عدالت ساعی (گروه وکلای دادشید) با بهره گیری از وکلای پایه یک دادگستری آماده ارائه انواع خدمات حقوقی و وکالت در مراجع حقوقی کیفری دیوان عدالت و  سایر مراجع حقوقی و اداری توسط وکیل و مشاوره حقوقی در سرتاسر کشور می باشد جهت ارتباط با این مجموعه اینجا را کلیک کنید.

همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.