مبایعه نامه چیست ؟

مبایعه نامه چیست ؟

مبایعه نامه یا بیع نامه، یک قرارداد است که در آن خریدار و فروشنده درباره خرید و فروش یک مال توافق می کنند. مبایعه نامه شامل مشخصات طرفین قرارداد، مورد معامله، قیمت و شروط پرداخت و تحویل مبیع است. مبایعه نامه یک سند عادی است که برای انواع اموال منقول و غیر منقول کاربرد دارد. مبایعه نامه یک عقد لازم است که تنها با شرایط قانونی فسخ معامله، توافق طرفین یا وجود خیارات قانونی و حق فسخ، قابل بر هم زدن است.

چه تفاوتی بین مبایعه نامه وقولنامه وجود دارد ؟

تفاوت مبایعه نامه و قولنامه در این است که مبایعه نامه یک قرارداد بیع یا خرید و فروش است که در آن مالی از فروشنده به خریدار منتقل می شود و عقد بیع رخ می دهد. در مبایعه نامه، خریدار مالک مورد معامله شده و هر تصرف مادی یا حقوقی که بخواهد می تواند انجام دهد.

. اگر فروشنده سند را منتقل نکند، خریدار می تواند دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.

قولنامه یک قرارداد عادی است که در آن طرفین قصد انجام معامله را دارند اما شرایط آن فراهم نیست. در قولنامه، طرفین تعهد می کنند که در زمان و مکان مشخصی، حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد، معامله را واقع سازند. در قولنامه، انتقال مالکیت صورت نمی گیرد و دو طرف تنها متعهد می شوند اقدامات لازم برای انعقاد معامله ای در آینده را انجام دهند.

. اگر یکی از طرفین به تعهد خود عمل نکند، طرف دیگر می تواند از دادگاه الزام به انجام تعهد را درخواست کند.

چگونه می توانم یک قولنامه تکمیل کنم ؟

برای تکمیل یک قولنامه، شما باید موارد زیر را رعایت کنید:

• مشخصات دقیق خریدار و فروشنده را در قولنامه ذکر کنید.
• مورد معامله، قیمت، بیعانه، شروط و مهلت انجام معامله را در قولنامه بنویسید.
• قولنامه را از سوی هر دو طرف امضا و تاریخ بزنید.
• قولنامه را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید و گواهی ثبت قولنامه را دریافت کنید.
• هزینه های مالیاتی، عوارض شهرداری، بیمه و دفترخانه را پرداخت کنید.

برای اطلاعات بیشتر، می توانید به نمونه های قولنامه معامله ملک و گرفتن سند برای ملک (وکیل ملک) قولنامه ای مراجعه کنید .

چگونه می توانم از اعتبار قولنامه اطمینان حاصل کنم ؟

برای اطمینان از اعتبار قولنامه، شما باید به موارد زیر توجه کنید:                                             :

• قولنامه باید مخالف صریح قانون نباشد و موضوع آن مشروع و معین باشد.                 .
• طرفین قولنامه باید از اهلیت عقل، بلوغ و رشد برخوردار باشند و با قصد و رضا قولنامه را منعقد کنند.
• قولنامه باید از سوی هر دو طرف امضا یا اثر انگشت شده باشد و تاریخ آن مشخص باشد.
• قولنامه باید در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شده باشد و گواهی ثبت قولنامه صادر شده باشد.

اگر این شرایط رعایت شده باشند، قولنامه دارای اعتبار است و می توان در صورت تخلف یکی از طرفین، در دادگاه به آن استناد کرد .

چگونه میتوانم قولنامه را فسخ کنم ؟

فسخ قولنامه به معنای پایان دادن به یک قرارداد با اراده یک طرفه است. برای فسخ قولنامه باید شرایط و موارد خاصی وجود داشته باشد. برخی از این شرایط عبارتند از:

• اقاله قرارداد: که به معنای توافق دو طرف قرارداد برای برهم زدن عقد است.
• وجود یک دلیل موجه قانونی: که به معنای وجود یک خیار یا حق فسخ در قانون یا در قولنامه است.
•  به عنوان مثال، در صورت عدم تحویل ملک در موعد مقرر، مستاجر می تواند نسبت به فسخ قولنامه اقدام کند.
• وجود خیار شرط: که به معنای درج شرطی در قولنامه است که به یکی از طرفین یا هر دو طرف حق فسخ یک طرفه را می دهد.
•  به عنوان مثال، طرفین شرط کنند که در صورت عدم پرداخت ثمن تا تاریخ مشخص، بایع حق دارد نسبت به فسخ قولنامه اقدام کند.

برای فسخ قولنامه باید از طریق دادگاه یا دفاتر خانه اسناد رسمی اقدام کرد. همچنین باید    مستندات و شواهد لازم را ارائه داد. در صورت فسخ قولنامه، طرفین باید به حالت اول بازگشته و هرگونه پرداخت یا تحویل را بازگردانده و همچنین خسارات ناشی از فسخ را جبران کنند.

چگونه میتوانم یک دلیل موجه قانونی برای فسخ قولنامه پیدا کنم ؟

برای پیدا کردن یک دلیل موجه قانونی برای فسخ قولنامه باید به موارد زیر توجه کنید:

• ببینید که در قولنامه شما آیا خیار شرط یا حق فسخ درج شده است یا خیر.
• اگر در قولنامه شما شرطی وجود داشته باشد که به شما یا طرف مقابل حق فسخ یک طرفه را بدهد، می توانید با استناد به آن شرط، نسبت به فسخ قولنامه اقدام کنید.
• ببینید که آیا در قانون مدنی یا قوانین دیگر خیار یا حق فسخ برای شما وجود دارد یا خیر؟
• . اگر در قانون مدنی یا قوانین دیگر ماده ای وجود داشته باشد که به شما حق فسخ قولنامه را بدهد، می میتوانید با استناد به آن ماده، نسبت به فسخ قولنامه اقدام   کنید.
• . به عنوان مثال، در صورت عدم تحویل ملک در موعد مقرر، مستاجر می تواند نسبت به فسخ قولنامه اقدام کند.
• ببینید که آیا در وضعیت شما علت اضطرار وجود دارد یا خیر. اگر در وضعیت شما علت اضطرار وجود داشته باشد که باعث شود که ادامه قولنامه برای شما غیرممکن یا بسیار سخت باشد، می توانید با استناد به علت اضطرار، نسبت به فسخ قولنامه اقدام کنید.
•  به عنوان مثال، اگر شما به دلایل پزشکی نتوانید در ملک سکونت داشته باشید، می توانید نسبت به فسخ قولنامه اقدام کنید.

برای پیدا کردن یک دلیل موجه قانونی برای فسخ قولنامه، لازم است که به حالت خاص خود و جزئیات قولنامه توجه کنید. همچنین ممکن است نیاز به مشورت با یک وکیل حقوقی داشته باشید. من نمی توانم به شما چنین مشورت حقوقی ای بدهم.

چگونه می توانم قولنامه خود را بررسی کنم ؟

برای بررسی قولنامه خود باید به موارد زیر توجه کنید:

• ببینید که قولنامه شما دارای امضای دو طرف و شاهدان معتبر است یا خیر. اگر قولنامه شما دارای امضای دو طرف و شاهدان معتبر نباشد، قولنامه شما اعتبار حقوقی ندارد و نمی توانید به آن استناد کنید.                                                                                                                        .
• ببینید که قولنامه شما دارای مشخصات کامل و صحیح طرفین، ملک، ثمن، موعد تحویل و پرداخت، شرایط و خیارات است یا خیر.
• اگر قولنامه شما دارای مشخصات کامل و صحیح نباشد، قولنامه شما نقص دارد و ممکن است باعث اختلافات و ابهامات حقوقی شود.
• ببینید که قولنامه شما دارای هرگونه تغییر، اصلاح، حذف یا اضافه کردن بعد از امضاء است یا خیر.
• اگر قولنامه شما دارای هرگونه تغییر، اصلاح، حذف یا اضافه کردن بعد از امضاء باشد، قولنامه شما باطل است و نمی توانید به آن استناد کنید.

گروه وکلای دادشید