مستغلات یعنی چه به کلیه اموال غیر منقول مستقر در یک ملک گفته می‌شود، که به‌طور کلی از زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی تشکیل شده است. بنگاه یا همان مشاور املاک در انگلیسی با نام real estate شناخته می شود. که به کسب و کار های فیزیکی خرید ملک، فروش ملک، پیش فروش ملک و اجاره ملک مشغول هستند.

تفاوت میان مستغلات و املاک چیست ؟

تفاوت میان مستغلات و املاک به شرح زیر است:

• املاک به کلیه اموال غیر منقولی گفته می‌شود که شامل زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی می‌شود.
• مستغلات به کلیه اموال غیر منقول مستقر در یک ملک گفته می‌شود، که به‌طور کلی از زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی تشکیل شده است.
• بنابراین، املاک شامل تمامی اموال غیر منقولی است، در حالی که مستغلات فقط به اموال غیر منقول مستقر در یک ملک اشاره دارد.

چه نوع ملک هایی به عنوان املاک شناخته می شوند ؟

املاک شامل تمامی اموال غیر منقولی است که شامل زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی می‌شود. به عنوان مثال، خانه‌ها، زمین‌های کشاورزی، معادن و جنگل‌ها به عنوان املاک شناخته می‌شوند. همچنین، می‌توان به عنوان املاک به اموالی اشاره کرد که به صورت جزئی مانند یک کتاب به فروش می‌رسند. اما مستغلات فقط به اموال غیر منقول مستقر در یک ملک اشاره دارد. به عنوان مثال، ساختمان‌ها، زمین‌های ساخت و ساز، محصولات کشاورزی و منابع طبیعی مانند آب‌های زیرزمینی به عنوان مستغلات شناخته می‌شوند.

ملک هایی که به عنوان مستغلات شناخته نمی شوند چه ویژگیهایی دارند ؟

املاک شامل تمامی اموال غیر منقولی است که شامل زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی می‌شود. اما برخی از اموال غیر منقولی به عنوان مستغلات شناخته نمی‌شوند و شامل موارد زیر می‌شوند.:

• آثار هنری، مجسمه، سنگ و... که در بنای ساختمان به کار رفته‌اند و با جداسازی تخریب می‌شوند.
• محصولات کشاورزی برداشت نشده.
• درختان و نهال‌های کاشته شده.
• تجهیزات و ابزارآلات آبیاری مانند پمپ آب که در زمین کشاورزی استفاده می‌شوند.
• به طور کلی، اموالی که قابلیت جابجایی و جداسازی ندارند به عنوان اموال غیر منقول شناخته می‌شوند.

چه نوع اموالی به اموال غیر منقول شناخته می شوند ؟

اموال غیر منقول شامل تمامی اموالی است که قابلیت جابجایی ندارند و از نظر مکانی ثابت هستند. این اموال شامل موارد زیر می‌شوند.

• زمین‌ها و خاک‌ها
• ساختمان‌ها و سازه‌های مرتبط با آن‌ها
• محصولات کشاورزی و باغی
• منابع طبیعی مانند آب‌های زیرزمینی، جنگل‌ها و معادن
• مواد معدنی مانند نفت، گاز و زغال سنگ
• اموال فرهنگی و تاریخی مانند آثار هنری و مجسمه‌ها

به طور کلی، هر چیزی که قابلیت جابجایی ندارد و ثابت است، به عنوان یک اموال غیر منقول شناخته می‌شود.

آیا اموال غیر منقول شامل وسایل نقلیه هم می شود ؟

بله، وسایل نقلیه به عنوان اموال منقول شناخته می‌شوند و به اموال غیر منقول شامل زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی تعلق ندارند. به عنوان مثال، خودروها، قایق‌ها، هواپیماها و موتورسیکلت‌ها به عنوان اموال منقول شناخته می‌شوند.

آیا اموال غیر منقول می توانند به عنوان هدیه به دیگران اهدا شوند ؟

بله، اموال غیر منقول می‌توانند به عنوان هدیه به دیگران اهدا شوند. به چنین عقدی، هبه گفته می‌شود. در قانون مدنی، هبه عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی را به رایگان به شخص دیگری تملیک می‌کند. به عبارت دیگر، فردی می‌تواند اموال خود را به صورت رایگان به دیگری هدیه دهد. اما برای این کار، باید شرایط قانونی هبه را رعایت کرد و به دادگاه مربوطه مراجعه کرد.

آیا برای اهدای اموال غیر منقول به عنوان هدیه باید مالیات پرداخت شود ؟

بله، برای اهدای اموال غیر منقول به عنوان هدیه باید مالیات پرداخت شود. در بسیاری از کشورها، اهدای هدیه به شخص دیگر ممکن است مشمول مالیات شود. در برخی موارد، مالیات بر ارث هم ممکن است برای اموال غیر منقول اعمال شود. برای اطلاعات بیشتر در این زمینه، به قوانین مالیاتی مربوط به کشور خود مراجعه کنید.

چه مواردی برای پرداخت مالیات برای اهدای اموال غیر منقول به عنوان هدیه باید رعایت شود ؟

برای پرداخت مالیات برای اهدای اموال غیر منقول به عنوان هدیه باید موارد زیر را رعایت کرد:

• در بسیاری از کشورها، اهدای هدیه به شخص دیگر ممکن است مشمول مالیات شود.
• در برخی موارد، مالیات بر ارث هم ممکن است برای اموال غیر منقول اعمال شود.
• برای اهدای هدیه، باید شرایط قانونی هبه را رعایت کرد و به دادگاه مربوطه مراجعه کرد.
• در برخی موارد، مالیات بر ارزش هدیه محاسبه می‌شود و باید پرداخت شود.
• برای اهدای هدیه به شخص حقوقی، باید قوانین مالیاتی مربوط به شرکت‌ها و سازمان‌ها را رعایت کرد.

به طور کلی، برای پرداخت مالیات برای اهدای اموال غیر منقول به عنوان هدیه، باید قوانین مالیاتی مربوط به کشور خود را مطالعه کرد و شرایط قانونی را رعایت کرد.

چگونه می توان مالیات اهدای اموال غیر منقول به عنوان هدیه را محاسبه کرد ؟

برای محاسبه مالیات برای اهدای اموال غیر منقول به عنوان هدیه، باید به قوانین مالیاتی مربوط به کشور خود مراجعه کنید. با این حال، در بسیاری از کشورها، مالیات بر ارزش هدیه محاسبه می‌شود. برای محاسبه مالیات بر ارزش هدیه، می‌توانید از روش‌های زیر استفاده کنید.

• محاسبه مالیات بر ارزش هدیه بر اساس درصدی از ارزش هدیه.
• محاسبه مالیات بر ارزش هدیه بر اساس محاسبات مالیاتی خاصی که توسط مقامات مالیاتی انجام می‌شود.
• محاسبه مالیات بر ارزش هدیه بر اساس محاسبات مالیاتی خاصی که توسط حسابداران یا مشاوران مالی انجام می‌شود.
• به طور کلی، برای محاسبه مالیات برای اهدای اموال غیر منقول به عنوان هدیه، باید به قوانین مالیاتی مربوط به کشور خود مراجعه کرد و شرایط قانونی را رعایت کرد.

همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.

448 73 23 0933