قلع و قمع بنای غیر مجاز

 

قلع و قمع بنای غیر مجاز

قلع و قمع بنای غیر مجاز یک دعوای ملکی است که موجبات طرح دعوای خلع ید و یا تصرف عدوانی را نیز فراهم می‌آورد. در این دعوا، متصرف بدون مجوز قانونی یا قراردادی اقداماتی مانند احداث بنا یا کاشتن درخت در زمین متعلق به دیگران یا عمارتی در زمین دیگران انجام می‌دهد. در صورتی که مالک زمین یا دارنده حقوقی زمین، متصرف را به دادگاه معرفی کند و دعوای قلع و قمع بنای غیر مجاز را به دادگاه ارائه کند، دادگاه می‌تواند به متصرف اخطار قانونی دهد و در صورت عدم رعایت اخطار، به قلع و قمع بنا پرداخته و هزینه‌های آن را از متصرف دریافت کند.

قلع و قمع چیست ؟

قلع و قمع بنای غیر مجاز یک دعوای ملکی است که موجبات طرح دعوای خلع ید و یا تصرف عدوانی را نیز فراهم می‌آورد. در این دعوا، متصرف بدون مجوز قانونی یا قراردادی اقداماتی مانند احداث بنا یا کاشتن درخت در زمین متعلق به دیگران یا عمارتی در زمین دیگران انجام می‌دهد. در صورتی که مالک زمین یا دارنده حقوقی زمین، متصرف را به دادگاه معرفی کند و دعوای قلع و قمع بنای غیر مجاز را به دادگاه ارائه کند، دادگاه می‌تواند به متصرف اخطار قانونی دهد و در صورت عدم رعایت اخطار، به قلع و قمع بنا پرداخته و هزینه‌های آن را از متصرف دریافت کند.

قلع بنا در ساختمان

قلع و قمع بنا در ساختمان، به معنای خراب کردن یا تخریب بناهایی است که بدون مجوز قانونی یا قراردادی ساخته شده‌اند. در صورتی که مالک ساختمان، بناهایی را بدون مجوز ساخته باشد، می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و دعوای قلع و قمع بنای غیر مجاز را به دادگاه ارائه کند. در صورتی که دادگاه به دلیل عدم رعایت اخطار قانونی، به قلع و قمع بنا پرداخته، هزینه‌های آن را از مالک ساختمان دریافت می‌کند.

 

تبدیل حکم قلع و قمع به جریمه

تبدیل حکم قلع و قمع به جریمه در برخی موارد ممکن است. به عنوان مثال، در شهر خنجین، پس از واریز نقدی عوارض و جریمه به حساب شهرداری، حکم قلع و قمع صادر شده، کان لم یکن تلقی خواهد شد و مالکان این بناها.

همچنین، در موارد تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، دادگاه می‌تواند به جای قلع و قمع مستحدثات، حکم به پرداخت 80 درصد قیمت اراضی تغییر کاربری داده شده به عنوان جریمه نقدی دهد.

در برخی موارد دیگر نیز، مالکان می‌توانند طبق قانون بودجه سال ۱۴۰۲ با شرایطی رأی قلع بنا را به جریمه تبدیل کنند.

نحوه اجرای حکم قلع و قمع بنا

نحوه اجرای حکم قلع و قمع بنا به شرح زیر است:

۱. پس از صدور حکم قلع و قمع بنا، مالک ملک باید به دادگاه اعلام کند که آیا قصد اجرای حکم را دارد یا خیر.

۲. در صورتی که مالک ملک قصد اجرای حکم را دارد، باید به دادگاه اعلام کند که آیا خودش قصد اجرای حکم را دارد یا می‌خواهد این کار را به دیگران واگذار کند.

۳. در صورتی که مالک ملک خودش قصد اجرای حکم را دارد، باید به دادگاه اعلام کند که آیا خودش قصد اجرای حکم را دارد یا می‌خواهد این کار را به شرکت‌های متخصص واگذار کند.

۴. در صورتی که مالک ملک قصد اجرای حکم را به دیگران واگذار کرده باشد، باید به دادگاه اعلام کند که کدام شرکت یا فردی قصد اجرای حکم را دارد.

۵. پس از اعلام قصد اجرای حکم، شرکت یا فردی که قصد اجرای حکم را دارد، باید با مالک ملک تماس بگیرد و زمان و شرایط اجرای حکم را تعیین کند.

۶. در زمان تعیین شده، شرکت یا فردی که قصد اجرای حکم را دارد، باید به ملک مورد نظر بروند و بنا یا مستحدثات را قلع و قمع کنند.

۷. پس از اجرای حکم، شرکت یا فردی که قصد اجرای حکم را داشت، باید به دادگاه گزارش اجرای حکم را ارائه کند و هزینه‌های اجرای حکم را پرداخت کند.

قلع و قمع مستحدثات چیست ؟

قلع و قمع مستحدثات به معنای از بین بردن و برچیدن ساختمان‌ها و درختانی است که در یک ملک به صورت غیرقانونی ساخته شده‌اند. در این حقوق، مالک ملک می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و دعوای قلع و قمع مستحدثات را به دادگاه ارائه کند. در صورتی که دادگاه به دلیل عدم رعایت اخطار قانونی، به قلع و قمع مستحدثات پرداخته، هزینه‌های آن را از مالک ملک دریافت می‌کند.

حکم قلع بنا چیست ؟

حکم قلع بنا به معنای تخریب و از بین بردن بناهایی است که بدون مجوز قانونی یا قراردادی ساخته شده‌اند. در صورتی که مالک ملک به دلیل ساخت بنا بدون مجوز، دعوای قلع و قمع بنای غیر مجاز را به دادگاه ارائه کند و دادگاه به دلیل عدم رعایت اخطار قانونی، به قلع و قمع بنا پرداخته، هزینه‌های آن را از مالک ملک دریافت می‌کند.

جلوگیری از حکم قلع و قمع

برای جلوگیری از حکم قلع و قمع، می‌توانید از راه‌های زیر استفاده کنید:

۱. ارائه مدارک و مستندات مورد نیاز به دادگاه و اثبات اینکه بنا یا مستحدثات به صورت قانونی و با مجوز ساخته شده‌اند.

۲. ارائه تعهدنامه به دادگاه که در آن تعهد می‌کنید که بنا یا مستحدثات را به صورت قانونی و با مجوز ساخته و اجرا خواهید کرد.

۳. ارائه پیشنهاد به دادگاه برای تغییر کاربری زمین یا بنا به گونه‌ای که با قوانین و مقررات مربوطه سازگار باشد.

۴. ارائه تضمین بانکی به دادگاه که در صورت عدم رعایت تعهدات، هزینه‌های قلع و قمع بنا را پرداخت خواهید کرد.

۵. در صورتی که حکم قلع و قمع صادر شده است، می‌توانید به دادگاه اعتراض کنید و درخواست تعلیق حکم را ارائه کنید.

 

---

 

همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.

448 73 23 0933