نکات خرید ملک ورثه ای
نکات خرید ملک ورثه ای
نکات خرید ملک ورثه ای و مشخص بودن صاحب ملک ورثه ای: ملک موروثی باید به نام شخص فوت شده باشد. برای اطمینان از این موضوع، نگاهی به سند آن ملک بیندازید.
- گواهی انحصار وراثت: این مدرک مشخص می کند که شما با چه افرادی در معامله ملک طرف هستید. برای اخذ این گواهی، باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
- بررسی وراث صغیر: قبل از معامله، باید بررسی کنید که آیا وراث صغیری وجود دارند یا خیر.
- بررسی وصیتنامه متوفی: بررسی کنید که آیا متوفی وصیتنامه در مورد ملک مورد نظر دارد یا خیر.
- بررسی وکالتنامه: هنگام نوشتن مبایعه نامه، حتماً باید همه وراث وکلای آن حاضر باشند و مبایعه نامه را امضا کنند. در صورتی که یکی از آنها حاضر به همکاری نباشد، معامله انجام نمی شود.
- بررسی مفاصاحساب مالیاتی متوفی: بررسی کنید که آیا مالیات متوفی پرداخت شده است یا خیر.
- رضایت همه وراث: برای فروش سهم الارث شخص محجور، باید رضایت همه وراث و اخذ اجازه از دادستان در نظر گرفته شود.
- پرداخت هزینه های انتقال سند: برای انتقال سند ملک، باید هزینه های مربوطه را پرداخت کنید.
- پرداخت عوارض شهرداری: برای انتقال سند ملک، باید عوارض شهرداری مربوطه را نیز پرداخت کنید.
- پرداخت ثمن معامله: پرداخت ثمن معامله باید به صورت رسمی و با دریافت رسید انجام شود.
بررسی وراث دیگر: بررسی کنید که آیا وراث دیگری در معامله حضور دارند یا خیر.
- بررسی وصیتنامه: بررسی کنید که آیا متوفی وصیتنامه در مورد ملک مورد نظر دارد یا خیر.
- بررسی مسئله وراث صغیر: بررسی کنید که آیا وراث صغیری وجود دارند یا خیر.
- امضای وراث: همه وراث باید مبایعه نامه را امضا کنند.
- بررسی گواهی انحصار وراثت: بررسی کنید که گواهی انحصار وراثت معتبر و رسمی است.
- بررسی مفاصاحساب مالیاتی: بررسی کنید که مفاصاحساب مالیاتی متوفی مشخص شده است یا خیر.
- پرداخت عوارض شهرداری: برای انتقال سند ملک، باید عوارض شهرداری مربوطه را نیز پرداخت کنید.
- پرداخت ثمن معامله: پرداخت ثمن معامله باید به صورت رسمی و با دریافت رسید انجام شود.
- بررسی وراث دیگر: بررسی کنید که آیا وراث دیگری در معامله حضور دارند یا خیر.
- بررسی وکالتنامه: هنگام نوشتن مبایعه نامه، حتماً باید همه وراث وکلای آن حاضر باشند و مبایعه نامه را امضا کنند.
- بررسی وکالتنامه: هنگام نوشتن مبایعه نامه، حتماً باید همه وراث وکلای آن حاضر باشند و مبایعه نامه را امضا کنند. در صورتی که یکی از آنها حاضر به همکاری نباشد، معامله انجام نمی شود.
چه قوانینی را برای خرید ملک ورثه ای باید رعایت کنیم ؟
برای خرید ملک ورثه ای، باید به نکات زیر توجه کرد:
- مشخص بودن صاحب ملک ورثه ای: ملک موروثی باید به نام شخص فوت شده باشد. برای اطمینان از این موضوع، نگاهی به سند آن ملک بیندازید.
- گواهی انحصار وراثت: این مدرک مشخص می کند که شما با چه افرادی در معامله ملک طرف هستید. برای اخذ این گواهی، باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
- بررسی وراث صغیر: قبل از معامله، باید بررسی کنید که آیا وراث صغیری وجود دارند یا خیر.
- بررسی وصیتنامه متوفی: بررسی کنید که آیا متوفی وصیتنامه در مورد ملک مورد نظر دارد یا خیر.
- بررسی وکالتنامه: هنگام نوشتن مبایعه نامه، حتماً باید همه وراث وکلای آن حاضر باشند و مبایعه نامه را امضا کنند. در صورتی که یکی از آنها حاضر به همکاری نباشد، معامله انجام نمی شود.
- بررسی مفاصاحساب مالیاتی متوفی: بررسی کنید که آیا مالیات متوفی پرداخت شده است یا خیر.
- رضایت همه وراث: برای فروش سهم الارث شخص محجور، باید رضایت همه وراث و اخذ اجازه از دادستان در نظر گرفته شود.
- پرداخت هزینه های انتقال سند: برای انتقال سند ملک، باید هزینه های مربوطه را پرداخت کنید.
- پرداخت عوارض شهرداری: برای انتقال سند ملک، باید عوارض شهرداری مربوطه را نیز پرداخت کنید.
- پرداخت ثمن معامله: پرداخت ثمن معامله باید به صورت رسمی و با دریافت رسید انجام شود.
- بررسی وراث دیگر: بررسی کنید که آیا وراث دیگری در معامله حضور دارند یا خیر.
- بررسی وصیتنامه: بررسی کنید که آیا متوفی وصیتنامه در مورد ملک مورد نظر دارد یا خیر.
- بررسی مسئله وراث صغیر: بررسی کنید که آیا وراث صغیری وجود دارند یا خیر.
- امضای وراث: همه وراث باید مبایعه نامه را امضا کنند.
- بررسی گواهی انحصار وراثت: بررسی کنید که گواهی انحصار وراثت معتبر و رسمی است.
- بررسی مفاصاحساب مالیاتی: بررسی کنید که مفاصاحساب مالیاتی متوفی مشخص شده است یا خیر.
- پرداخت عوارض شهرداری: برای انتقال سند ملک، باید عوارض شهرداری مربوطه را نیز پرداخت کنید.
- پرداخت ثمن معامله: پرداخت ثمن معامله باید به صورت رسمی و با دریافت رسید انجام شود.
- بررسی وراث دیگر: بررسی کنید که آیا وراث دیگری در معامله حضور دارند یا خیر.
- بررسی وکالتنامه: هنگام نوشتن مبایعه نامه، حتماً باید همه وراث وکلای آن حاضر باشند و مبایعه نامه را امضا کنند. در صورتی که یکی از آنها حاضر به همکاری نباشد، معامله انجام نمی شود.
چه قوانینی را باید برای خرید ملک ورثه ای رعایت کنیم ؟
برای خرید ملک ورثه ای، باید به نکات زیر توجه کرد:
مشخص بودن صاحب ملک ورثه ای
گواهی انحصار وراثت
بررسی وراث صغیر
بررسی وصیتنامه متوفی
بررسی وکالتنامه
بررسی مفاصاحساب مالیاتی متوفی
رضایت همه وراث
پرداخت هزینه های انتقال سند
پرداخت عوارض شهرداری
پرداخت ثمن معامله
بررسی وراث دیگر
بررسی وصیتنامه
بررسی مسئله وراث صغیر
امضای وراث
بررسی گواهی انحصار وراثت
بررسی مفاصاحساب مالیاتی
پرداخت عوارض شهرداری
پرداخت ثمن معامله
بررسی وراث دیگر
بررسی وکالتنامه
همچنین، باید به قوانین مربوط به خرید ملک ورثه ای توجه کرد که شامل موارد زیر است:
ملک باید به نام شخص فوت شده باشد.
باید به شرایط فروش ملک موروثی و نکات مهم در خرید ملک ورثه ای توجه کرد.
باید احراز مالکیت ورثه را انجام داد.
باید بررسی کرد که آیا متوفی وصیت نامه در مورد ملک مورد نظر دارد یا خیر.
باید وکالتنامه رسمی و معتبر داشته باشید.
باید مفاصاحساب مالیاتی متوفی را بررسی کنید.
باید رضایت همه وراث را دریافت کنید.
باید هزینه های انتقال سند را پرداخت کنید.
باید عوارض شهرداری مربوطه را پرداخت کنید.
باید ثمن معامله را به صورت رسمی و با دریافت رسید پرداخت کنید.
باید بررسی کنید که آیا وراث دیگری در معامله حضور دارند یا خیر.
چگونه میتوان احراز مالکیت ورثه ای را کرد ؟
برای احراز مالکیت ورثه ای، می توانید از روش های زیر استفاده کنید:
- گواهی انحصار وراثت: این گواهی توسط مراجع قضایی صادر می شود و وارثان فرد فوت شده را به شکل قانونی مشخص می کند. برای خرید و فروش املاک موروثی، این گواهی بسیار مهم است تا معلوم شود که شما با چه کسانی باید این معامله را انجام دهید.
- گواهی مالیات بر ارث: این گواهی توسط اداره دارایی صادر می شود و مشخصات کامل ملک و وراث در آن قید شده است. برای صدور این گواهی، ورثه عدم بدهی مالیاتی در رابطه با ارثیه باید داشته باشند.
- استشهادیه: این مدرک شامل مشخصات کامل تک تک ورثه و سهم هر یک از ارث مشخص شده است. برای صدور این مدرک، سه نفر مرد عادل و آگاه به وراث شخص متوفی به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و استشهادیه مخصوص را امضا کرده و سردفتر اسناد رسمی نیز امضای آنان را گواهی می کند.
- مستندات دیگر: در متن مبایعه نامه، باید شماره و مشخصات و مرجع صدور اسناد و مدارک گواهی حصر وراثت، مفاصاحساب مالیات بر ارث، وصیت نامه، قیم نامه در صورت وجود شخص صغیر یا شخص محجور در بین وراث و ..درج شود.
- بررسی سند ملک: برای احراز مالکیت ورثه ای، باید به سند ملک نگاهی بیندازید تا تکلیف صاحب ملک مشخص گردد.
- بررسی وراث دیگر: بررسی کنید که آیا وراث دیگری در معامله حضور دارند یا خیر.
- امضای همه وراث: همه وراث باید مبایعه نامه را امضا کنند.
- بررسی گواهی انحصار وراثت: بررسی کنید که گواهی انحصار وراثت معتبر و رسمی است.
- بررسی مفاصاحساب مالیاتی: بررسی کنید که مفاصاحساب مالیاتی متوفی مشخص شده است یا خیر.
- پرداخت هزینه های انتقال سند: برای انتقال سند ملک، باید هزینه های مربوطه را پرداخت کنید.
- پرداخت عوارض شهرداری: برای انتقال سند ملک، باید عوارض شهرداری مربوطه را نیز پرداخت کنید.
- پرداخت ثمن معامله: پرداخت ثمن معامله باید به صورت رسمی و با دریافت رسید انجام شود.
- بررسی وصیتنامه: بررسی کنید که آیا متوفی وصیتنامه در مورد ملک مورد نظر دارد یا خیر.
- بررسی مسئله وراث صغیر: بررسی کنید که آیا وراث صغیری وجود دارند یا خیر.
- بررسی وکالتنامه: بررسی کنید که آیا وکالتنامه رسمی و معتبر دارید یا خیر.
همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.
448 73 23 0933
اجازه مالک
اجازه مالک اجازه مالک یا اجازه در عقد فضولی به موافقت مالک یا ولی مالک در مورد تصرف فضولی یا معاملات فضولی توسط دیگران اشاره دارد. این مفهوم در...
ارزیابی حقوقی مالک
ارزیابی حقوقی مالک ارزیابی حقوقی مالک به معنای بررسی وضعیت حقوقی مالکیت یک ملک است. این ارزیابی شامل بررسی مستندات حقوقی مربوط به ملک، اطمینان از اینک...
املاک مجهول المالک کدامند ؟
املاک مجهول المالک کدامند ؟ املاک مجهول المالک کدامند ؟ املاکی هستند که مالک آنها مشخص نیست. این املاک ممکن است به دلیل عدم ثبت یا عدم تقاضای ...
در حال حاضر هیچ نظری داده نشده است