مالکیت ملک

 

 

مالکیت ملک

مالکیت ملک و اثبات مالکیت ملک به معنای اثبات این است که فردی که ادعای مالکیت را دارد، واقعاً مالک آن ملک است. مالکیت ملک به معنای رابطه‌ای است که بین مالک و مال متعلق به او وجود دارد.

برای اثبات مالکیت ملک، راه‌های گوناگونی وجود دارد که عبارتند از:

سند رسمی

قرارداد

تصرف

شاهد

اقرار

در صورتی که ملک مورد نظر دارای سند رسمی باشد، اثبات مالکیت به راحتی با سند رسمی قابل انجام است.

اما در صورتی که ملک مورد نظر دارای سند رسمی نباشد، راه‌های دیگری برای اثبات مالکیت وجود دارد. به عنوان مثال، اقرار فرد متصرف به تصرف غیر قانونی ملک و معرفی فردی دیگر به عنوان مالک، دلیل موجه و قابل استنادی جهت اثبات مالکیت مالک اصلی است.

برای اثبات مالکیت ملک، مدارک لازم شامل سند یا قرارداد مالکیت، درخواست استعلام از دفاتر اسناد، رسید پرداخت وجه معامله، اظهارات شهود، استشهاد محلی مرجع رسیدگی به دادخواست اثبات مالکیت می‌باشد.

در صورتی که اثبات مالکیت ملک از طریق راه‌های مذکور امکان‌پذیر نباشد، می‌توان از راه‌های دیگری مانند اثبات مالکیت از طریق ارث و انحصار وراثت استفاده کرد.

در هر صورت، برای اثبات مالکیت ملک، بهتر است با یک وکیل متخصص و با تجربه در این زمینه مشورت کنید.

 

چه مدارکی برای اثبات مالکیت ملک لازم است ؟

 

برای اثبات مالکیت ملک، مدارک لازم عبارتند از:

سند مالکیت: در صورتی که ملک مورد نظر دارای سند رسمی باشد، اثبات مالکیت به راحتی با سند رسمی قابل انجام است.

قرارداد: در صورتی که ملک مورد نظر دارای قرارداد مالکیت باشد، اثبات مالکیت با استناد به قرارداد ممکن است.

تصرف: اثبات مالکیت با استناد به تصرف غیر قانونی ملک و معرفی فردی دیگر به عنوان مالک، دلیل موجه و قابل استنادی جهت اثبات مالکیت مالک اصلی است.

شاهد: استناد به شاهدانی که مالکیت ملک را تأیید کنند، می‌تواند به عنوان دلیلی برای اثبات مالکیت مورد استفاده قرار گیرد.

اقرار: اقرار فرد متصرف به مالکیت ملک، دلیل موجه و قابل استنادی جهت اثبات مالکیت مالک اصلی است.

همچنین، مدارک لازم برای اثبات مالکیت ملک شامل موارد زیر نیز می‌شوند:

درخواست استعلام از دفاتر اسناد

رسید پرداخت وجه معامله

اظهارات شهود

استشهاد محلی مرجع رسیدگی به دادخواست اثبات مالکیت

در هر صورت، برای اثبات مالکیت ملک، بهتر است با یک وکیل متخصص و با تجربه در این زمینه مشورت کنید.

 

چه مدارکی برای اصل سند مالکیت لازم است ؟

برای انتقال سند مالکیت به نام خود، مدارک لازم عبارتند از:

اصل سند مالکیت: برای انتقال سند مالکیت به نام خود، باید اصل سند مالکیت را به دفترخانه و اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه کنید.

اصل بنچاق: اصل بنچاق نیز برای انتقال سند مالکیت به نام خود لازم است.

صورتجلسه تفکیکی (برای آپارتمان): در صورتی که ملک مورد نظر یک آپارتمان باشد، صورتجلسه تفکیکی نیز برای انتقال سند مالکیت به نام خود لازم است.

پایانکار: پایانکار نیز برای انتقال سند مالکیت به نام خود لازم است.

استعلام ثبت و دارایی و شهرداری: برای انتقال سند مالکیت به نام خود، باید استعلام ثبت و دارایی و شهرداری را نیز تهیه کنید.

در صورتی که ملک مورد نظر یک آپارتمان باشد، مدارک لازم شامل موارد زیر نیز می‌شوند:

 

پاسخ استعلام شهرداری (مفاصاحساب نوسازی و مدیریت پسماند)(تبصره ماده ۷۴ شهرداری)

گواهی تسویه حساب هزینه‌های مشترک به تأیید مدیر ساختمان (در صورت وجود) (ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمانها)

شماره پرونده/اشتراک قبض آب اختصاصی، شماره پرونده قبض برق اختصاصی و شماره اشتراک قبض گاز اختصاصی جهت درج در سند و تغییرنام قبوض خدماتی به نام مالک جدید در مراجع مذکور

در هر صورت، برای انتقال سند مالکیت به نام خود، بهتر است با یک وکیل متخصص و با تجربه در این زمینه مشورت کنید.

 

 

 

 

 

چه مدارکی برای اصل بنچاق لازم است ؟

 

برای اصل بنچاق، مدارک لازم عبارتند از:

اصل بنچاق: برای انتقال سند مالکیت به نام خود، باید اصل بنچاق را به دفترخانه و اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه کنید.

مدارک هویتی: برای انتقال سند مالکیت به نام خود، باید مدارک هویتی شامل کارت ملی هوشمند، رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند و شناسنامه را نیز به همراه داشته باشید.

آدرس و کدپستی ملک و مالک ملک : برای انتقال سند مالکیت به نام خود، باید آدرس و کدپستی ملک را نیز به همراه داشته باشید.

در صورتی که ملک مورد نظر یک آپارتمان باشد، مدارک لازم شامل موارد زیر نیز می‌شوند:

صورتجلسه تفکیکی: صورتجلسه تفکیکی نیز برای انتقال سند مالکیت به نام خود لازم است.

پایانکار: پایانکار نیز برای انتقال سند مالکیت به نام خود لازم است.

در هر صورت، برای انتقال سند مالکیت به نام خود، بهتر است با یک وکیل متخصص و با تجربه در این زمینه مشورت کنید.

 

چه مدارکی برای اصل بنچاق و صورتمجلس تفکیکی نیاز است ؟

 

برای اصل بنچاق و صورتمجلس تفکیکی در انتقال ملک، مدارک لازم عبارتند از:

اصل سند مالکیت

اصل بنچاق قبلی (سند قطعی غیرمنقول ابتیاعی فروشنده)

صورتمجلس تفکیکی (تمام صفحات)(در اجرای تبصره ۴ ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم)

پایانکار شهرداری (تبصره ۸ ماده ۱۰۰ شهرداری و ماده ۱ قانون تسهیل…)

این مدارک برای نقل و انتقال ملک و مالک ملک آپارتمانی مسکونی (داخل محدوده شهرها) مورد نیاز هستند.

همچنین، برای تفکیک نمودن واحدهای یک ساختمان و یا تهیه صورت مجلس تفکیکی مجتمع آپارتمانی، نیز صورتمجلس تفکیکی لازم است.

 

چگونه اصل بنچاق و صورتمجلس تفکیکی را انتقال دهیم ؟

 

برای انتقال اصل بنچاق و صورتمجلس تفکیکی، مراحل زیر را باید طی کرد::

تهیه مدارک لازم شامل اصل سند مالکیت، اصل بنچاق قبلی، صورتمجلس تفکیکی و پایانکار شهرداری

تنظیم قرارداد خرید و فروش با خریدار و فروشنده.

مراجعه به دفتر املاک و اسناد رسمی و ارائه مدارک لازم به همراه قرارداد خرید و فروش.

پرداخت هزینه های مربوط به انتقال مالکیت به دفتر املاک و اسناد رسمی.

صدور سند مالکیت جدید به نام خریدار

در صورتی که ملک مورد نظر چند واحد آپارتمانی باشد، باید ابتدا صورتمجلس تفکیکی تهیه شود. برای تهیه صورتمجلس تفکیکی، می‌توان به دفتر املاک و اسناد رسمی مراجعه کرد و مدارک لازم را تهیه کرد.

پس از تهیه صورتمجلس تفکیکی، مراحل بالا را باید طی کرد.

 

---

 

همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.

448 73 23 0933