بررسی توابع املاک
بررسی توابع املاک
بررسی توابع املاک به مجموعهای از موارد و نکاتی اطلاق میشود که برای بررسی و ارزیابی ملکها و معاملات مرتبط با آنها مورد استفاده قرار میگیرد. این توابع شامل مواردی مانند بررسی صحت مسائل آماری، ارزیابی قیمت املاک، بررسی مبایعهنامه خرید ملک، بررسی حقوق و منافع دیگران در ملک، بررسی موانع انتقال رسمی ملک و بررسی مالکیت ملک میشود.برای بررسی مبایعهنامه خرید ملک، نکاتی مانند بررسی اینکه ملک در رهن و بیع شرط و توقیف نباشد، بررسی توابع املاک محل استقرار ملک، افزون براین استعلام از اداره ثبت اسناد و دقت در متن رسمی ملک انجام میشود.
برای ارزیابی قیمت املاک از تابع آماری توزیع نرمال استفاده میشود.
در مورد بررسی حقوق و منافع دیگران در ملک، باید به دقت در مورد موانع انتقال رسمی ملک بررسی کرد. موانع قانونی مانند توقیف ملک میتواند از انتقال سند جلوگیری کند و تنها راه احراز بازداشت نبودن ملک، استعلام از اداره ثبت اسناد مربوطه است.
بنابراین، بررسی توابع املاک شامل چندین موضوع مهم است که برای خرید و فروش ملکها بسیار حیاتی میباشد.
چه نکاتی در بیع ملک باید بررسی شود ؟
در بیع ملک، برای اطمینان از صحت معامله و جلوگیری از بروز مشکلات در آینده، باید نکات زیر را بررسی کرد:
بررسی اینکه ملک در رهن و بیع شرط و توقیف نباشد.
بررسی توابع املاک محل استقرار ملک
بررسی مبایعهنامه خرید ملک و دقت در متن رسمی ملک
بررسی حقوق و منافع دیگران در ملک
بررسی موانع انتقال رسمی ملک
بررسی مالکیت ملک
بررسی اینکه فروشنده از طریق دادگاههای انقلاب ممنوع المعامله نباشد.
بررسی تحویل مال، نحوه پرداخت ثمن و دیگر شروط معامله در مبایعهنامه
بررسی مشخصات فروشنده با مشخصات موجود در گواهی حصر وراثت
بررسی اینکه ملک مورد معامله به ارث رسیده است و گواهی انحصار وراثت و فتوکپی مصدق آن از ورثه اخذ شود.
بررسی تصریح حق فروش و حق اخذ ثمن و حق اسقاط خیارات در وکالت نامه در صورتی که فروشنده وکیل مالک است.
بررسی اینکه متعهد پیش از تنظیم بیع قطعی و در زمانی که مقرر شده تا امر انتقال را انجام دهد فوت نکرده باشد.
بررسی تمام شروط دو طرف قرارداد در بیعنامه و تعهدات خود طرفین
بررسی مستاجر در صورتی که در تصرف ملک باشد.
بررسی مشاور املاک و دریافت رسید از تمام مدارک اعم از چکهای بانکی و سند ملک
بررسی مبایعهنامه دستی و تایپ شده و بررسی مغایرتی که ممکن است وجود داشته باشد
با بررسی این نکات، میتوان از صحت معامله اطمینان حاصل کرد و از بروز مشکلات در آینده جلوگیری کرد.
فرق مبایعه نامه و قولنامه
تفاوت قولنامه و مبایعهنامه به شرح زیر است:
قولنامه یا وعدهنامه، قراردادی است که در زمان معامله ملک یا هر مال دیگری بین خریدار و فروشنده امضا میشود. در قولنامه، وعدههایی به صورت پیش قرارداد امضا میشود و مالکیت ملک وجود ندارد.
مبایعهنامه یا بیعنامه، قراردادی است که در هنگام خرید و فروش ملک بین خریدار و فروشنده بسته میشود. در مبایعهنامه، نوعی تعهد بین طرفین بیان میشود و خریدار به عنوان مالک محسوب میشود و تعهد واقعی و مالکیت وجود دارد.
پبنابراین، اصلیترین تفاوت بین قولنامه و مبایعهنامه در مالکیت و تعهد واقعی میان طرفین است. در قولنامه، مالکیت وجود ندارد و تنها وعدهها و قرارهای بین طرفین به صورت وعده مطرح میشود، در حالی که در مبایعهنامه، خریدار به عنوان مالک محسوب میشود و تعهد واقعی و مالکیت وجود دارد.
هنگام خرید ملک باید به چه نکاتی توجه داشته باشیم ؟
هنگام خرید ملک، برخی نکات حیاتی را باید مد نظر قرار داد. این نکات شامل موارد زیر میشود:
بررسی مستندات: بررسی کامل مستندات ملک از جمله سند مالکیت، آخرین مالک و مدارک مربوط به ملک بسیار حیاتی است.
بررسی قرارداد: بررسی دقیق قرارداد خرید و فروش و اطمینان از وضوح و کامل بودن شرایط و تعهدات طرفین.
توجه به تعهدات: اطمینان از انجام تعهدات پس از موعد مقرر و تعهدات مالی و غیرمالی متعهد.
بررسی مبایعهنامه: اطمینان از وضوح و کامل بودن مبایعهنامه و تعهدات طرفین
تبدیل تعهد: بررسی موضوع تبدیل تعهد به چهار صورت تبدیل موضوع تعهد، تبدیل منشاء تعهد، تبدیل متعهد و تبدیل متعهدله محقق.
مشاوره حقوقی: دریافت مشاوره حقوقی از وکیل یا مشاور ملکی متخصص
توجه به جزئیات: توجه به جزئیات مهمی مانند تعهدات پیش از تنظیم بیع قطعی و تعهدات مالیاتی
توافقات مکتوب: اطمینان از تنظیم کلیه شرایط و توافقات مکتوب و مورد امضای طرفین
تعهدات مالی: بررسی نحوه پرداخت ثمن و دیگر شروط مالی در مبایعهنامه
توجه به قانون: رعایت قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش ملک
با توجه به این نکات، میتوان از صحت معامله اطمینان حاصل کرد و از بروز مشکلات در آینده جلوگیری کرد.
چه نکاتی در تعهد تبدیل باید بررسی کرد ؟
تعهد تبدیل به معنای جایگزین کردن یک تعهد با تعهد دیگر است.
در صورتی که قراردادی شامل تعهد تبدیل باشد، برای اطمینان از صحت و قانونی بودن آن، باید به نکات زیر توجه کرد:
بررسی شرایط تعهد: بررسی دقیق شرایط تعهد جدید و مقایسه آن با شرایط تعهد قبلی
بررسی مستندات: بررسی کامل مستندات مربوط به تعهد تبدیل، از جمله قراردادها و مدارک مربوط به آن
توافق نامه تبدیل: تنظیم توافق نامه تبدیل با دقت و صحتمشاوره حقوقی: دریافت مشاوره حقوقی از وکیل یا مشاور متخصص
توجه به قوانین: رعایت قوانین و مقررات مربوط به تعهد تبدیل
توجه به جزئیات: توجه به جزئیات مهمی مانند تعهدات پیش از تنظیم تعهد تبدیل و تعهدات مالیاتی
توافقات مکتوب: اطمینان از تنظیم کلیه شرایط و توافقات مکتوب و مورد امضای طرفین
تعهدات مالی: بررسی نحوه پرداخت ثمن و دیگر شروط مالی در توافق نامه تبدیل
با توجه به این نکات، میتوان از صحت تعهد تبدیل اطمینان حاصل کرد و از بروز مشکلات در آینده جلوگیری کرد.
همیشه بخاطر داشته باشید؛ مسائل مشابه حقوقی الزاماََ راه حل مشابهی ندارند بدون مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی هیچ گونه اقدامی انجام ندهید.
448 73 23 0933
اجازه مالک
اجازه مالک اجازه مالک یا اجازه در عقد فضولی به موافقت مالک یا ولی مالک در مورد تصرف فضولی یا معاملات فضولی توسط دیگران اشاره دارد. این مفهوم در...
ارزیابی حقوقی مالک
ارزیابی حقوقی مالک ارزیابی حقوقی مالک به معنای بررسی وضعیت حقوقی مالکیت یک ملک است. این ارزیابی شامل بررسی مستندات حقوقی مربوط به ملک، اطمینان از اینک...
املاک مجهول المالک کدامند ؟
املاک مجهول المالک کدامند ؟ املاک مجهول المالک کدامند ؟ املاکی هستند که مالک آنها مشخص نیست. این املاک ممکن است به دلیل عدم ثبت یا عدم تقاضای ...
در حال حاضر هیچ نظری داده نشده است