حق ارتفاق به چه معناست ؟

حق ارتفاق به چه معناست ؟

• حق ارتفاق قائم به ملک است و اختصاص به زمین دارد.
• یعنی این حق برای مالک زمین خاصی برقرار می‌شود و با تغییر مالک، حق از بین نمی‌رود.
• حق ارتفاق تابع و فرع بر مالکیت زمین است. یعنی نمی‌توان آن را جداگانه به شخص دیگری انتقال داد، و همواره با زمین منتقل می‌شود.
• حق ارتفاق دائمی است. چون مالکیت بر یک عین دائمی است، در نتیجه حق ارتفاق هم همیشگی است.
• البته مالک می‌تواند برای مدت محدودی برای شخص دیگری حق ارتفاق ایجاد کند.
• حق ارتفاق قابل تقسیم نیست. چون حق ارتفاق برای کل زمین است، پس از تقسیم زمین، حق ارتفاق فقط به سود یک سهام نخواهد بود، و همه شرکاء به‌طور مستقل حق استفاده از آن را خواهند داشت.

حق ارتفاق با شیوه‌های ذیل ایجاد می‌شود:

• قرارداد؛ که صاحبان املاک می‌توانند در ملک خود هر حق ارتفاق را که بخواهند نسبت به دیگران اعطاء کنند.
• قانون؛ که بعضی حقوق ارتفاق را براساس وضع طبیعی یا قوانین عمومی در نظر گرفته است.

عادت که در صورت استحکام و تثبیت عادات در جامعه ، باعث تولید حقویات عینیه در جامعه خواهد شد .

چگونه می توانم حق ارتفاق خود را ثابت کنم ؟

برای اثبات حق ارتفاق، باید از روش‌های اثبات مالکیت استفاده کنید. این روش‌ها شامل سند، شهادت شهود، اقرار و سایر مدارک مثبته هستند

بسته به نوع حق ارتفاق، ممکن است نیاز به ارائه مدارک خاصی باشد. برای مثال:

• برای اثبات حق ارتفاق قراردادی، باید قراردادی که حق ارتفاق را به شما واگذار کرده است را نشان دهید.
• برای اثبات حق ارتفاق قانونی، باید حکم قانونی یا قضایی که حق ارتفاق را به شما تعلق داده است را نشان دهید.
• برای اثبات حق ارتفاق بدون قرارداد و بدون حکم قانونی، باید ثابت کنید که شما از زمان های گذشته با صاحب ملک قول و قرار گذاشته‌اید و صاحبان بعدی ملک نیز پایبند به آن بوده‌اند.

چطور می نوانم قول و قرار را اثبات کنم ؟

به نظر می‌رسد که شما می‌خواهید بدانید چطور می‌توانید قول و قرار را ثابت کنید. این موضوع ممکن است بستگی به شرایط خاص شما داشته باشد، اما به طور کلی برخی از راه‌هایی که می‌توانید از آنها استفاده کنید عبارتند از:

• نوشتن قول و قرار در یک سند رسمی و امضای آن توسط طرفین
• ضبط صوت یا تصویر قول و قرار و نگهداری از آن به عنوان شواهد
• درخواست شاهدان معتبر و مورد اعتماد برای حضور در هنگام قول و قرار
• ارسال پیامک، ایمیل، نامه یا هر نوع ارتباط دیگری که قول و قرار را تأیید کند
• پیگیری قول و قرار و اطلاع دادن به طرف مقابل در صورت هرگونه تغییر یا مشکل

چه کار کنم اگر طرف مقابل قول و قرار را نقض کند ؟

اگر طرف مقابل قول و قرار را نقض کند، شما می‌توانید از حقوق خود دفاع کنید و اقدامات قانونی لازم را برای جبران خسارت یا اجبار به انجام تعهد انجام دهید. برای این منظور، شما باید

• شواهد و مدارک مربوط به قول و قرار را نگه دارید و در صورت لزوم به دادگاه یا مرجع حل اختلاف ارائه کنید.
• با طرف مقابل تماس بگیرید و از او بخواهید که علت نقض قول و قرار را توضیح دهد و در صورت امکان، راه حلی برای حل مشکل پیشنهاد کنید.
• در صورت عدم توافق با طرف مقابل، یک نامه یا پیامک رسمی به او بفرستید و از او بخواهید که در مدت معینی قول و قرار را انجام دهد و در غیر این صورت، با شکایت به دادگاه یا مرجع حل اختلاف تهدید کنید.
• در صورت عدم پاسخگویی یا عدم رعایت قول و قرار توسط طرف مقابل، شکایت خود را به دادگاه یا مرجع حل اختلاف مربوطه برسانید و خواسته خود را مطرح کنید.
• در صورت صدور حکم یا قرار منصفانه توسط دادگاه یا مرجع حل اختلاف، آن را به طرف مقابل ابلاغ کنید و در صورت عدم اجرای آن، از طریق مأمورین قضایی یا نظامی، حکم یا قرار را اجباری کنید.

چطور می توانم یک دادخواست تنظیم کنم ؟

برای تنظیم یک دادخواست، شما باید ابتدا نوع دعوای خود را مشخص کنید و دادگاه یا مرجع صلاحیت‌دار را برای رسیدگی به آن انتخاب کنید. سپس باید یک فرم دادخواست را از طریق سامانه خدمات الکترونیک قضائی یا دفاتر خدمات الکترونیک قضائی تهیه کنید و با توجه به نکات زیر آن را تکمیل کنید.

• مشخصات شناسایی خود و طرف مقابل را به طور کامل و صحیح وارد کنید.
• خواسته خود را به طور واضح و صریح اعلام کنید و در صورت لزوم مبلغ یا مقدار دقیق آن را ذکر کنید.
• شرح موضوع دعوا و علت خواسته خود را با اشاره به تمام جزئیات و حقایق مربوطه بنویسید.
• مدارک و شواهد مورد نظر خود را به صورت اسکن شده یا کپی برابر اصل پیوست کنید
• دادخواست خود را امضا کرده و اثر انگشت بزنید.

بعد از تکمیل دادخواست، باید آن را به دادگاه یا مرجع مورد نظر ارسال یا تحویل دهید و منتظر دریافت ابلاغیه جلب یا قرار مناسب باشید.